一、房屋租赁合同怎么签合同

签订房屋租赁合同需注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

1. 出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息应准确填写，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，避免产生地址不清等争议。

2. 对房屋的附属设施如家具、家电等进行详细列举，明确其数量、状态等情况。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起止日期，包括年、月、日。

2. 若有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要写明。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额要明确，同时需注明是月租金、季租金还是年租金等。

2. 支付方式可选择现金、银行转账等，规定支付的具体时间节点，如每月几号前支付。

（五）房屋的使用和维护

1. 约定承租方对房屋的合理使用范围，例如是否可进行装修、改变房屋结构等。

2. 明确双方对房屋维修的责任，如正常损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等。

2. 针对每种违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金的金额等。

（七）其他条款

1. 可添加争议解决方式，如协商不成可向房屋所在地的人民提起诉讼等。

2. 如有特殊约定，如是否允许养宠物等也应写入合同。

合同双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，再签字确认。

二、怎么变

租赁合同和借款合同是两种不同性质的合同，不能直接转变。

从法律关系上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

如果在实际操作中有类似从租赁关系转变为借款关系的需求，需要重新签订借款合同。这一过程中，要明确借款金额、借款期限、利息约定、还款方式等借款合同的关键要素。同时，原租赁合同如果已经履行部分，要妥善处理已发生的租赁相关事宜，例如租金结算、租赁物的处置等。并且，双方达成的这种转变合同性质的约定必须是基于真实、自愿、合法的原则，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

三、租赁合同是无偿合同吗

租赁合同不是无偿合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，承租人负有向出租人支付租金的义务，这一特征表明租赁合同为有偿合同。

与无偿合同（如，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人无需支付对价）不同，租赁合同的双方当事人存在利益交换关系，出租人通过提供租赁物获取租金收益，承租人通过支付租金获取租赁物的使用和收益权。

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