一、房东怎么开口涨房租

房东涨房租时，要遵循合法、合理、合情的原则与租客沟通。

第一，提前通知。提前一段时间告知租客，让其有足够时间考虑和安排。例如，可在当前到期前一定期限提出。

第二，说明理由。向租客解释涨房租的原因，如当地房租市场整体价格上涨、房屋维护成本增加等。可以提供相关数据或案例，增强说服力。

第三，强调房屋价值。提及自己对房屋进行的维护、升级或改善，如更换家具、修缮设施等，说明这些投入提升了居住品质和房屋价值，所以房租相应调整。

第四，提出合理涨幅。涨幅要在合理范围内，参考周边同类房屋的租金水平。可以给出具体涨幅金额或比例，并表示这是综合考虑多方面因素后的结果。

第五，协商解决。表明这只是初步提议，愿意和租客协商。倾听租客意见和想法，共同探讨一个双方都能接受的方案。

例如，房东可以说：我考虑到周边类似房屋租金都有所上涨，且之前我对房屋进行了一些维护和升级，所以想对房租进行适当调整，涨幅在合理范围内，咱们可以一起商量看看。

二、租房中介要违法吗

租房中介要定金是否违法，需视具体情况判定。

如果中介事先明确告知，且经租客同意支付定金，以确保在一定期限内为其保留房源等情况，这并不违法。在这种情形下，定金起到担保作用。若租客最终不租，定金通常不予退还；若中介未按约定提供合适房源，应双倍返还定金。

然而，若中介未明确告知定金性质和用途，或存在欺诈、胁迫租客支付定金的行为，就属于违法行为。比如故意隐瞒房屋真实情况，诱使租客支付定金；或者以强硬态度强迫租客支付定金，这种违背租客真实意愿的行为不受法律保护。租客遇到此类情况，可要求中介退还定金，若协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。

综上，合法合理地收取定金受法律认可，但采用不正当手段索要定金则违法。

三、租房中介收定金不退可以报警吗

租房中介收定金不退，在一定情况下可以报警，但报警不一定能直接解决问题。

报警的合理性在于，若中介存在欺诈等违法犯罪行为，比如虚构房源信息骗取定金，这属于违反治安管理或涉嫌犯罪的情形，报警后警方会介入调查，以维护当事人合法权益。

然而，多数情况下租房中介收定金不退属于。民事纠纷不在公安机关的管辖范围内，报警后警方通常会建议通过协商、调解或诉讼等方式解决。

遇到这种情况，当事人可先与中介进行协商，明确告知对方依据法律规定，若其不履行约定，应当双倍返还定金。若协商无果，可以向消费者协会、房地产中介行业协会等相关机构投诉，请求调解。若上述途径均无法解决问题，可收集好相关证据，如定金支付凭证、中介承诺等，向提起，通过法律途径要求中介退还定金。

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