一、违约提前退租退租金怎么办

违约提前退租要求退租金，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同通常会约定提前退租的违约责任及租金退还事宜。若明确规定提前退租不予退还剩余租金，房东有权依约行事。但如果约定了扣除一定违约金后退还剩余租金，那么应按照该约定执行，扣除违约金后，房东需退还剩余部分。

其次，若合同未明确约定，双方可协商解决。租客可向房东说明提前退租的原因，争取房东理解，协商退还部分租金。在协商时，应保持理性和诚恳，提出合理的解决方案。

最后，若协商不成，租客执意提前退租，房东可以拒绝退还租金。租客若认为不合理，可通过法律途径解决，向法院起诉。不过，法院一般会综合考虑合同约定、双方过错程度等因素来判定租金是否退还以及退还比例。

总之，违约提前退租在处理租金退还问题时，应以合同约定为基础，先协商，协商不成再考虑法律途径。

二、租提前解约租金可以退吗

租商铺提前解约，租金是否可退需依据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定提前解约时租金退还事宜，应按合同条款执行。例如合同约定提前解约扣除一定违约金后退还剩余租金，那么就依此办理。

若合同未作约定，从法律角度，需考量提前解约的责任归属。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使提前解约，租户可要求退还未使用期间的租金。比如因政府征收商铺导致合同无法继续履行。

要是租户单方面违约提前解约，房东有权依据法律规定和实际损失扣除相应费用。房东为避免损失扩大，有义务及时寻找新租户。若房东及时出租，对于已出租后的租金部分，应退还租户；若房东未采取合理措施致使损失扩大，扩大部分的损失不能要求租户承担。

若因房东违约行为导致租户提前解约，如房东未按约定提供符合使用条件的商铺，租户不仅可要求退还剩余租金，还可追究房东的违约责任。

三、租期未满转租出去租金能退吗合法吗

租期未满转租并涉及租金退还问题，需分情况判断合法性与租金退还可能性。

关于转租合法性，若租赁合同明确禁止转租，擅自转租不合法，房东有权并追究违约责任。若合同约定可转租或事后经房东同意，转租合法。

至于租金能否退还，也受多种因素影响。若转租合法，已支付给房东的剩余租期租金退还需与房东协商，若房东同意，可退还部分或全部；若房东不同意，可能无法退还。若转租不合法，房东不仅可不退还租金，还可能要求租客承担违约赔偿责任。

若租客将剩余租期转租给第三人并收取租金，在合法转租情况下，租客有权保留这部分租金；不合法转租时，房东可能要求租客返还所收租金。

租客在租期未满想转租，应先查看租赁合同相关条款，与房东积极沟通，在取得同意后进行转租，以保障自身权益，避免法律纠纷。

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