一、房东恶意涨房租怎么办

面对房东恶意涨房租的情况，可参考以下处理方式：

一是查看租赁合同约定。若合同中明确约定了租金数额及调整方式，房东擅自涨租属于违约行为。租户可依据合同条款，要求房东继续按照原租金标准履行合同，协商不成时可通过诉讼或仲裁解决。

二是考虑租赁房屋性质。若为公房租赁，租金通常受政府相关政策调控，房东不得随意涨租。租户可向相关住房管理部门反映，由其依法处理。

三是分析市场行情。若涨租幅度远超同地段同类房屋租金水平，且无合理依据，租户可收集相关市场租金信息作为证据，与房东协商或在法律程序中主张房东涨租不合理。

若租户决定不再续租，需注意按照合同约定提前通知房东，并妥善办理退租手续，确保自身权益不受侵害。

二、房东什么情况下可不退押金

在以下几种常见情况下，房东可不退押金：

一是租户未按约定用途使用房屋。例如，约定房屋仅作居住使用，租户却将其用于商业经营，改变了房屋使用性质，对房屋造成潜在损害风险。

二是租户拖欠租金或其他费用。若租户未按时足额支付租金、、等相关费用，房东有权从押金中扣除相应金额，若押金不足以抵扣欠费，房东还可进一步向租户追讨。

三是租户对房屋造成损害且未进行赔偿。比如租户故意损坏房屋内的家具、电器等设施，或者因使用不当导致房屋结构损坏等，房东可在扣除修复费用或损失赔偿后，再决定是否退还剩余押金。

四是租户未经房东同意擅自转租房屋。转租行为可能导致房东对新租户情况不了解，增加管理风险，房东有权没收押金。

五是租户违反租赁合同中的其他约定条款，如擅自改变房屋结构、在房屋内进行违法活动等，房东也可不退押金。

三、房东不给我营业补偿款合法吗

要判断房东不给你营业补偿款是否合法，需根据具体情况分析。

若租赁合同中明确约定了在遇到特定情形（如、征收等）时，你作为承租人有权获得营业补偿款，那么房东不给是不合法的。因为合同是双方的约定，双方都应按照合同约定履行各自义务，房东有义务按照约定向你支付补偿款。

若合同中没有相关约定，需看相关及政策规定。在一些情况下，虽然合同未约定，但基于公平原则和对实际经营者损失的考虑，承租人因经营投入、经营中断等遭受的合理损失，是有权获得相应补偿的，此时房东不给补偿款也不合理。

但如果既无合同约定，又不符合法定补偿情形，或者你自身不符合获得补偿款的条件（如存在违法经营等导致丧失补偿资格的行为），那么房东不给营业补偿款可能是合法的。你可进一步梳理相关情况，必要时通过法律途径维护自身权益。

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