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房东乱涨房租怎么办

合飞律师3个月前(04-10)普法百科4

一、房东乱涨房租怎么办

面对房东乱涨房租的情况,可参考以下处理方式:

一是查看租赁合同约定。若合同中对租金调整有明确约定,比如约定了租金调整的条件、幅度、时间等,房东违反约定乱涨房租,则构成违约,租户可要求房东按照合同约定履行,拒绝接受不合理的涨租要求。

二是协商沟通。尝试与房东友好协商,阐明乱涨房租对自身生活或经营造成的不利影响,以及这种行为不符合相关约定或市场行情,争取协商出一个双方都能接受的合理租金方案。

三是寻求法律帮助。若协商无果,房东强行涨租,租户可依据相关法律规定,向当地的基层调解组织申请调解,或者向人民提起诉讼,要求房东按照原租金标准继续履行合同,并承担违约责任,以维护自身的合法权益。同时,要注意保留好相关证据,如租赁合同、沟通记录等。

二、租房期间可以让房东带人看房吗

在租房期间,是否可以让房东带人看房需要根据具体情况来判断。

若租赁合同中对此有明确约定,那么应按照合同约定执行。比如合同约定在租赁期间房东有权带人看房,那么房东的行为就有合同依据;若约定未经租客同意,房东不得带人看房,那么房东就需遵守该约定。

若合同没有相关约定,从一般原则来看,在租赁期间,房屋的使用权归租客,租客享有相对安静、私密的居住环境。房东带人看房可能会对租客的正常生活造成干扰,所以房东应事先征得租客的同意。租客有权根据自身实际情况决定是否同意。若租客不同意,房东不应强行带人看房;若租客同意,房东也应尽量选择对租客影响较小的时间进行。

总之,在没有约定的情况下,尊重租客的意愿是保障租客合法权益的重要原则。

三、可以拒绝房东看房吗

在租赁期间,租户在一定情况下是可以拒绝房东看房的。

一方面,如果租赁合同中明确约定了房东看房需提前通知租户且经租户同意,或者约定了未经租户允许房东不得随意进入租赁房屋等相关条款,那么租户有权依据合同约定拒绝房东不合理的看房要求。比如房东未提前通知或者在租户明确表示不方便的情况下强行要求看房,租户可以拒绝。

另一方面,即使合同没有约定,从保护租户的和居住安宁权角度出发,租户正常生活期间,房东也不能随意进入房屋看房。除非存在法定事由,如房屋出现紧急安全隐患需要查看以保障租户及房屋安全等特殊情况。

但如果房东是在合理时间提前通知租户,且有正当理由,比如房屋要出售且潜在买家需看房,租户应当给予一定的配合。不过,租户有权要求房东尊重自己的隐私和生活安排,比如约定具体的看房时间等。

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