一、店面倒闭了欠的房租还要交吗

店面倒闭，欠的房租仍可能需要缴纳。

从法律角度看，是双方的有效约定，在租赁期间，承租人负有按照约定支付租金的义务。即便店面倒闭，这一合同义务并不当然免除。

如果倒闭是因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致，且承租人及时通知了出租人并提供相关证明，可根据公平原则，与出租人协商减免部分租金或延长支付期限。

若不存在上述特殊情况，承租人仍需承担支付责任。若不支付，出租人有权依据租赁合同及相关法律规定，通过合法途径追讨租金。比如，向提起诉讼，要求承租人支付拖欠租金，还可能要求支付逾期支付的违约金或利息。若法院判决后承租人仍不履行支付义务，出租人可申请，查封、扣押承租人的财产用于清偿租金债务。所以，店面倒闭一般不能免除欠付房租的责任。

二、租客有权拆除自己装修吗

租客是否有权拆除自己的装修，需视具体情况而定。

若租赁合同有明确约定，按约定处理。若约定租客在租赁期满或时可拆除未形成附合的装修，且拆除不影响房屋原状和正常使用，租客有权拆除。比如安装的可移动货架、可拆卸的灯具等。

若无约定，则区分装修是否形成附合。未形成附合的装修，在不损害出租人权益的前提下，租客一般有权拆除。已形成附合的装修，若因租客违约导致合同解除，其无权要求出租人补偿装修费用，通常也不能拆除；若因出租人违约或双方均无过错导致合同解除，租客可请求出租人按过错分担已形成附合装修的现值损失；若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

总之，租客拆除装修的权利受合同约定、装修附合情况以及合同解除原因等多种因素制约。

三、租客提出提前解约后出租方怎样做

当租客提出提前解约，出租方可以采取以下措施：

首先，查看租赁合同条款。明确合同中关于提前解约的相关约定，比如是否需支付违约金、提前通知的期限等规定。按约定行事能保障出租方合法权益。

其次，与租客沟通协商。了解租客提前解约的具体原因，协商解决方案。若租客态度诚恳且有合理缘由，双方可协商调整租赁期限或租金支付方式等，尽量维持租赁关系。若无法继续租赁，协商确定租客搬离的具体时间。

再者，进行房屋交接检查。在租客搬离时，与租客共同对房屋进行交接检查，确认房屋状况是否与交付时一致，有无损坏或丢失物品情况。若有损坏，按照合同约定要求租客承担维修或赔偿责任。

最后，处理费用结算。结算租客尚未支付的租金、、等费用。若租客需支付违约金，也应按合同收取。若双方在解约过程中产生争议且无法协商解决，出租方可考虑通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

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