一、房租逾期违约金退租还要交吗怎么办理

房租逾期违约金在退租时是否需要缴纳，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确规定了逾期支付房租需承担违约金，且该约定不违反强制性规定，那么在退租时一般需按约定缴纳违约金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守。

二是看逾期情况及房东态度。若逾期时间较短，且与房东协商后房东同意免除违约金，那么可不缴纳。但这种情况较少，通常需以书面或其他可证明的形式确认房东的同意。

办理退租及违约金缴纳（若需缴纳）的流程如下：首先，提前通知房东退租意向，按照合同约定清理并交还房屋及附属设施。其次，与房东核对租金、等费用缴纳情况。若需缴纳违约金，与房东确定违约金金额并支付。最后，取得房东出具的退租确认及费用结清证明，确保退租事宜妥善处理。

二、逾期交房多长时间可以起诉退房

在中，关于逾期交房多久可以起诉退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了逾期交房的退房条件，例如约定开发商逾期交房超过一定天数，购房者有权。当达到该约定天数时，购房者就可以起诉退房。一般常见的约定天数为90天左右，但具体以合同为准。

二是在合同没有约定或约定不明的情况下，根据相关法律规定及司法解释，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以请求解除合同并起诉退房。但若购房者没有催告，自合同约定的交房期限届满之日起超过一年，开发商仍未交房的，购房者同样可以起诉退房。

购房者在决定起诉退房时，要注意收集相关证据，如购房合同、催告通知等，以维护自身合法权益。

三、未交房的房子可以退房吗怎么办理

在某些特定情况下，未交房的房子是可以退房的，相关贷款也可按规定办理。

关于退房，一是若开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；或因开发商原因导致逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可依据合同约定和法律规定要求退房。二是若购房者自身原因，如因个人经济状况无法继续承担贷款等，需与开发商协商，在其同意下可退房，但可能需承担一定违约责任。

对于贷款办理，若退房成功且贷款已发放，购房者应与贷款银行协商提前还贷事宜，按银行要求准备相关材料、结清贷款本息，银行会办理相关解押手续。若贷款未发放，购房者应及时通知银行停止放款流程，由开发商协助办理贷款撤销手续，解除购房合同与贷款合同的关联。

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