一、房租逾期违约金怎么算

房租逾期违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若中明确约定了逾期支付房租的违约金计算方法，比如约定按逾期金额的一定比例（如每日万分之几）支付违约金，或者约定固额的违约金等，那么就应当按照合同约定来计算。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

二是无约定按法定。若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，守约方可以主张因对方违约所遭受的损失。在房租逾期支付的情况下，损失一般可参考同期利率或者市场报价利率（LPR）计算资金占用损失。也就是说，房东可以要求租客按照上述利率标准支付逾期期间的利息损失。

另外，在实际计算时，要明确逾期的起止时间，一般从约定的房租支付期限届满次日起，至租客实际支付房租之日止。

二、房租违约金上限是什么

在我国法律中，对于房租违约金上限并没有一个绝对统一的固定标准。具体分析如下：

一方面，根据《》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

另一方面，司法实践中，一般认为当约定的违约金超过造成损失的30%时，可认定为“过分高于造成的损失”。在房租租赁合同中，若违约方给守约方造成的实际损失能够确定，违约金超过该损失30%的部分，法院可能不会支持。若实际损失难以确定，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量确定。

三、租客不给房租跑了怎么办

当遇到租客不给房租跑了的情况，可采取以下措施：

一是查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等相关条款，明确租客的违约行为及应承担的责任，这是后续采取行动的重要依据。

二是尝试联系租客。通过电话、短信、邮件等各种方式，尽力与租客取得联系，催告其支付房租，同时保留相关催告记录，以备后续可能的法律程序使用。

三是收回房屋。在合理期限内，若无法联系到租客或租客仍不支付房租，可依据法律规定和合同约定，在相关部门见证下，收回出租房屋，以减少自身损失。

四是寻求法律途径。若租客拖欠房租数额较大，可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金等相关费用。法院会根据具体情况进行审理和判决，若判决生效后租客仍不履行，可申请，通过法律手段维护自身合法权益。

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