一、房屋租赁有没有法律效力

房屋租赁在符合法定条件时具有法律效力。具体如下：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。例如，出租人应是房屋的合法所有权人、有权处分人或经授权的代理人等；承租人应为具有独立实施租赁行为能力的自然人、法人或其他组织。

二是意思表示真实。双方签订时，应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁协议内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定的租赁用途不能是违法活动，租赁期限也应符合法律规定，不得超过法定最长期限。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只要房屋租赁满足上述条件，签订的租赁合同即具有法律效力，对双方当事人均有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。

二、租赁厂房对方违约怎么赔偿

当租赁厂房时对方违约，赔偿方式通常有以下几种：

一是依据合同约定赔偿。若租赁合同中明确规定了违约方应承担的责任和赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么守约方可以按照合同条款要求违约方支付相应违约金。

二是赔偿实际损失。如果违约行为给守约方造成了实际经济损失，如因厂房无法正常使用导致生产停滞所产生的额外费用、寻找替代厂房所支出的成本等，守约方有权要求违约方赔偿这些实际发生的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三是继续履行合同。在某些情况下，守约方可能希望违约方继续履行租赁合同，若继续履行是可行且合理的，可能会判决违约方继续履行合同，并承担相应的违约责任。

具体的赔偿方式和数额，需根据实际情况及相关证据，通过协商或法律途径来确定。

三、租赁房屋被乱收费怎么办

若租赁房屋遭遇乱收费情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同。合同是确定双方权利义务的重要依据，仔细核对合同条款，确认收费项目是否有合同依据。若没有，可明确指出并要求出租方停止不合理收费。

二是与出租方协商沟通。以平和、理性的方式与出租方就乱收费问题进行协商，阐明乱收费的不合理性，要求其退还不合理收取的费用，并明确告知若不解决将采取进一步措施。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、物价部门等反映情况，提交相关证据，如租赁合同、收费凭证等，请求相关部门介入调查和处理，维护自身合法权益。

四是考虑法律途径。若乱收费行为给自身造成较大损失，可收集充分证据，向人民法院提起诉讼，要求出租方退还不合理费用，赔偿损失，以法律手段解决纠纷，保障自身的合法权益。

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