一、房屋租赁违约金过高怎么处理

若房屋租赁违约金过高，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同中是否有关于违约金调整的相关约定。若有明确条款，且该约定不违反强制性规定，依约定处理。

其次，若合同无相关约定，可依据法律规定主张调整。根据相关司法解释，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

实践中，一般以实际损失的一定比例作为参考。如实际损失较低，而约定的违约金远超实际损失，违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，请求适当降低违约金数额。非违约方需对因对方违约所造成的损失承担举证责任，违约方也可提供证据证明违约金过高的事实。最终由法院或仲裁机构综合判断，作出合理调整。

二、房屋租赁违约金的法律规定一般是多少

房屋租赁违约金法律并未规定具体数额，而是交由当事人自行约定，但有一定限制规则。

一方面，当事人可在租赁合同中协商确定违约金数额或计算方式。若约定的违约金“低于”造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金“过分高于”造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

另一方面，实践中通常遵循公平和诚实信用原则。例如，在没有造成实际损失且合同正常履行的情况下，过高的违约金可能不被支持；若违约行为确实给对方造成重大损失，合理较高的违约金主张可能得到认可。

一般来说，违约金以弥补实际损失为主要目的，兼顾对违约行为的惩罚。常见的房屋租赁违约金比例多在一个月租金到数月租金之间，具体需结合实际损失、合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判断。

三、房屋租赁违约金不得超过多少钱

房屋租赁违约金的具体数额并无固定上限金额规定。

一般来说，违约金的数额由双方在租赁合同中协商约定。但根据相关法律原则，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

通常判定违约金是否过高，会以违约行为造成的实际损失为衡量标准，实践中一般以实际损失的30%左右作为参考判断是否过高。比如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，可能被认定过分高于损失，违约方有权请求调整。

总之，房屋租赁违约金数额以合同约定为基础，同时受法定调整规则约束，具体需结合实际损失等情况综合判定。

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