一、租赁合同怎么查有效

判断租赁合同是否有效，可以从以下几个方面查看：

1. 主体资格。出租方应当是对租赁物有处分权或者经所有权人授权出租的主体，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，企业作为出租方要合法注册经营，自然人出租需是完全民事行为能力人，未成年人单独签订的租赁合同可能无效。

2. 合同内容。内容需符合的规定，不存在违反法律强制性规定的条款。比如约定的租赁用途不得是违法活动场所，租金约定应明确合理，不能存在欺诈、胁迫、显失公平等情况。

3. 形式要求。如果法律规定或者当事人约定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，但不影响合同效力。不过，特殊的租赁物如房屋的租赁，一些地方规定需进行备案登记，未备案不影响合同效力，但可能影响承租人某些权益。

4. 意思表示。合同的签订应当是双方真实意思表示，不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况。

二、什么是实际租赁合同

实际租赁合同是一种重要的合同类型。

在这种合同关系中，一方（出租人）将特定的物（通常是不动产或动产）提供给另一方（承租人）使用，承租人向出租人支付租金。

从合同的要素来看：

1. 租赁物方面，必须是特定的、可用于租赁的财产。例如，中，明确的某一房屋地址及房屋内附属设施等。

2. 租金条款，双方需明确约定租金的金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）、支付时间等内容。

3. 租赁期限，要确定租赁关系存续的时间范围，这可以是固定期限，也可以是不定期限。

实际租赁合同的履行涉及双方的诸多权利和义务。出租人有义务按照约定提供符合使用条件的租赁物，承租人则要妥善使用租赁物并且按照约定支付租金等。在发生争议时，一般依据双方签订的租赁合同条款以及相关法律法规来解决。

三、怎么添加租赁合同

如果要添加租赁合同内容，以下是一些常见的方式：

（一）协商一致添加

1. 双方当事人直接协商。双方可以就想要添加的条款，如增加租赁物的附属设施、调整租金支付方式、延长或缩短租赁期限等进行讨论，达成一致后直接将条款添加到合同相应位置。

2. 书面补充协议。拟定一份补充协议，在协议中明确说明是对原租赁合同的补充，详细列出添加的条款内容、添加的原因、生效时间等。补充协议需由双方签字或盖章确认，其法律效力与原租赁合同等同，与原合同具有同等的约束力。

（二）遵循法定程序添加（特殊情况）

如果因为某些法定事由需要添加内容，比如因政策调整导致租赁物用途受限，一方要求添加限制使用条款的，除了双方协商外，可能还需要遵循一定的法定告知程序，并依据法律规定的格式要求进行条款添加，确保新添加的内容既符合双方利益又符合法律法规要求。

以上是关于租赁合同怎么查有效的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。