一、租赁合同怎样查有效

要查看租赁合同是否有效，可以从以下几个方面入手：

（一）合同主体

1. 出租人应当是对租赁物具有处分权的人，比如房屋的所有权人或者合法的代理人。若出租人没有相应权利，合同可能无效。

2. 承租人需具备相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者符合法定条件的独立实施与其年龄、智力相适应的租赁行为。

（二）合同内容

1. 合同条款需符合的规定，不得包含违法内容，例如约定从事非法活动的场所租赁等情况。

2. 内容应明确租赁物的相关信息，包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等主要条款，若关键条款缺失或不明确，可能影响合同效力。

（三）合同形式

1. 对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁，但不必然导致。

2. 特殊的租赁物可能有特殊的形式要求，例如土地租赁等，需遵循相关规定。

（四）意思表示

1. 合同应当是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致意思表示不真实的情形。

二、租赁合同需要物业吗

租赁合同是否需要物业参与分以下情况：

1. 一般情况：单纯的租赁合同，如甲乙双方就某一房屋或场地租赁达成协议，只要甲乙双方主体适格、协商一致、合同内容合法合规，不需要物业参与合同签订。双方自行约定租赁的标的、租金、租赁期限等相关事宜即可。

2. 特殊情况：如果所租赁的物业有特殊规定或者属于小区等统一管理的区域，物业可能会有一定关联。例如，有些小区的，物业可能要求租客遵守小区的管理规定，这时可能会在租赁合同中体现相关规定，甚至物业可能作为见证方或需要对租赁合同进行备案等情况，但这不是租赁合同成立的必要条件。

3. 商业租赁：在商业综合体等场所租赁时，物业可能在租赁过程中有更多关联，比如涉及公共区域的使用、物业服务内容等，可能会在租赁合同中有相关条款体现，但同样不是租赁合同成立的必需环节。

三、租赁电子合同怎么签名

在租赁电子合同上签名有以下几种常见方式：

（一）电子签名

1. 数字证书签名。这需要通过权威的电子认证服务机构获取数字证书，然后使用专门的软件或工具，依据数字证书中的私钥对电子合同进行签名操作。这种签名具有很高的安全性和法律效力，其原理是基于密码学技术，能够确保签名人的身份真实性和合同内容的完整性。

2. 手写签名的电子图像。将自己手写签名扫描或拍摄成电子图像，然后利用电子合同签署平台将该图像以电子签名的形式附加到电子合同指定位置。不过这种方式在验证签名人身份真实性方面相对较弱，需要结合其他身份验证手段。

（二）生物识别签名

1. 指纹识别。一些先进的电子设备（如带有指纹识别功能的平板电脑或手机），可以利用指纹识别技术来签署电子合同。在签署时，通过读取签署人的指纹信息来代表其对合同的确认，这种方式方便快捷且具有一定的安全性。

2. 面部识别。通过摄像头采集签署人的面部特征，进行识别比对后完成电子合同的签署。

需要注意的是，不同的电子合同平台可能支持不同的签名方式，并且无论哪种签名方式都应当符合相关法律法规的要求，以确保电子合同的法律效力。

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