一、怎么查有效租赁合同

要查看一份租赁合同是否有效，可以从以下几个方面入手。

（一）合同主体

1. 出租方与承租方应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定成年年龄，法人或其他组织需在合法存续期间且在其经营范围内从事租赁活动。

2. 若为代理出租或承租，需有合法有效的授权等相关证明文件。

（二）合同内容

1. 合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等必要条款。如果缺少关键条款可能影响合同的有效性。

2. 合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，将违法建筑用于出租的。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

2. 如果法律法规规定特定的租赁必须办理登记备案手续的，应办理相应手续。不过登记备案一般不影响合同的效力，除非法律法规另有规定。

二、租赁合同能赠予吗

租赁合同不能赠予。

租赁合同是一种债权债务关系的约定，承租人基于合同享有使用租赁物等权利，同时承担支付租金等义务；出租人享有收取租金等权利，承担提供适租租赁物等义务。这种合同关系具有相对性，是特定当事人之间的约定。

赠予则是一种单独的处分财产所有权的行为，是将自己的财产无偿给予他人的行为。租赁合同所涉及的权利义务关系与赠予行为的性质完全不同，租赁合同的权利义务是围绕租赁物的使用和租金等事项的约定，不能通过赠予的方式将租赁合同本身转移给他人。

三、什么租赁合同不生效

以下几种情况租赁合同不生效：

1. 主体不适格的情况。如果签订租赁合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人签订的与其年龄、智力不相适应的租赁合同，或者是无民事行为能力人签订的租赁合同，合同不生效。

2. 意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订租赁合同，这种合同是不生效的。

3. 内容违反法律法规强制性规定。像租赁用于非法活动的场地的合同，或者租赁违反城市规划建设的建筑的合同，这些合同不生效。

4. 违背公序良俗的租赁合同也不生效。例如将用于进行有伤风化的活动等情况。

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