一、租赁合同押金找谁退还呢

在租赁合同中，押金退还的主体通常取决于具体情况：

1. 如果是正常租赁期满且承租人无违约行为，应由出租人退还押金。例如，租客按照租赁合同约定的期限租满房子，房子没有损坏，也按时缴纳租金等，房东就有义务退还押金。

2. 如果是通过中介机构签订的租赁合同，并且押金是交给中介的，在符合退还押金的条件下，承租人应找中介退还押金。不过要注意，中介退还押金往往也是基于出租人的确认，比如出租人告知中介房屋状况良好、承租人无违约行为等情况。

3. 如果在租赁期间发生了转让或转租等情况，比如原出租人将房屋转让给新的业主，在原租赁合同继续有效的情况下，押金的退还责任仍由原出租人承担，除非三方另有约定。总之，确定押金退还主体需要依据租赁合同约定以及实际发生的情况进行判断。

二、房契和租赁合同的区别

房契是证明房屋产权归属的重要凭证，而租赁合同是人和承租人就租赁相关事宜达成的协议，两者存在多方面区别。

从性质上看，房契主要表明房屋的所有权归属情况，是一种物权凭证。租赁合同则是一种债权合同，确定的是租赁双方的债权债务关系。

在内容方面，房契包含房屋的位置、面积、产权人等关于房屋基本信息和产权情况的描述。租赁合同主要包含租赁双方的身份信息、租赁房屋的地址、租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途、维修责任等租赁相关条款。

从法律效果看，房契的持有者对房屋拥有所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。租赁合同中的承租人仅在租赁期限内享有对房屋的使用权，且需按照合同约定履行义务，无权进行处分等行为。

三、抢手的租赁合同怎么签订

签订抢手的租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁双方主体信息

要准确写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的具体情况，如要写清房屋的具体地址、面积、房型、附属设施等内容；车辆租赁则需明确车辆品牌、型号、车架号等。

2. 对于租赁物的现状也应说明，是否有损坏、维修情况等。

（三）租赁期限

确定明确的租赁起始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金的具体金额、计算方式（如按月计算等）。

2. 规定租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式，同时明确支付的时间节点。

（五）维修责任

清晰划分租赁期间租赁物的维修责任是由出租方还是承租方承担。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

（七）条款

规定在哪些情况下双方可以，例如不可抗力因素等。

（八）争议解决方式

可以选择协商解决、或者诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

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