一、租赁合同押金找谁退回

在租赁合同中，押金的退回通常取决于多种情况。

如果租赁合同正常履行完毕，且不存在需要扣除押金的情形，那么押金应当由收取押金的一方退还给承租方。通常情况下是出租方收取了押金，所以应由出租方退回。

如果在租赁期间存在一些特殊情况：

1. 若出租方存在违约行为，例如未按照合同约定提供租赁物的使用条件等，承租方有权要求出租方退回押金，并且可能还能追究出租方的违约责任。

2. 若承租方存在违约行为，例如损坏租赁物、未按时支付租金等，出租方可能会根据合同约定扣除相应金额后再退回剩余押金，甚至可能因损失较大而全部扣留押金。

如果双方对于押金的退回存在争议，可以先依据租赁合同中的相关条款进行协商解决；协商不成的，可以通过向相关部门投诉或者向人民提起诉讼等方式解决。

二、租赁合同增长标准

租赁合同增长标准并没有一个统一的法定固定标准，通常以下因素会影响租金增长的确定：

（一）市场因素

1. 地区经济发展情况。如果当地经济发展迅速，物价上涨、居民收入水平提高等，可能会导致租金按照一定比例增长。例如在新兴的商业中心，随着企业的入驻和人流量增加，周边租金可能大幅增长。

2. 房地产市场的供需关系。当房源供不应求时，房东有更多的话语权来提高租金。比如在一些人口大量涌入的城市，住房租赁需求旺盛，租金增长可能较快。

（二）合同约定

1. 按照固定比例增长。双方可以在租赁合同中明确约定，每隔一定时间（如每年）按照某个固定的百分比（如5%）来增加租金。

2. 参照物价指数增长。例如约定租金根据当地物价消费指数（CPI）的涨幅进行调整，这样可以使租金增长与整体物价水平相适应。

3. 按重新评估价值增长。对于一些商业用房，可能会约定定期对房产价值进行重新评估，根据评估价值的增长幅度来确定租金增长幅度。

三、拿到租赁合同怎么记账

如果拿到租赁合同，记账方式如下：

（一）对于承租方

1. 若是经营租赁且支付租金：

如果是一次性支付租金，在支付时，借记“长期待摊费用”（租赁期超过一年时）或者“预付账款”（租赁期在一年以内），贷记“银行存款”等科目；在租赁期内分期摊销时，借记“管理费用”“制造费用”等（根据租赁资产用途确定），贷记“长期待摊费用”或者“预付账款”。

如果是按期间支付租金，每期支付时，直接借记“管理费用”“制造费用”等，贷记“银行存款”。

2. 若是融资租赁：

租入资产时，按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加上初始直接费用，借记“固定资产 融资租入固定资产”，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款 应付融资租赁款”，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”。

（二）对于出租方

1. 若是经营租赁且收到租金：

若一次性收到租金，在收到时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”（租赁期在一年以内）或者“递延收益”（租赁期超过一年）；在租赁期内分期确认收入时，借记“预收账款”或者“递延收益”，贷记“其他业务收入”。

若按期间收到租金，每期收到时，直接借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。

2. 若是融资租赁：

租出资产时，按照融资租赁资产的账面价值，借记“长期应收款 应收融资租赁款”，按未担保余值，借记“未担保余值”，按融资租赁资产的账面余额，贷记“融资租赁资产”，按其差额，贷记“未实现融资收益”。

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