一、房子拆迁房东不退房租怎么办

若房子拆迁房东不退房租，可按以下步骤处理：

首先，查看。明确合同中对于等特殊情况租金退还、等方面的具体约定。若合同有相关条款，且明确房东应退还剩余房租，可依据合同条款要求房东履行退款义务。

其次，与房东协商。以平和理性的方式与房东沟通，指出根据合同约定或公平原则，在房屋因拆迁无法正常使用的情况下，房东应退还相应房租。说明自身合理诉求，争取友好解决。

若协商无果，可采取法律途径。一是向当地的基层调解组织，如居委会、街道办等反映情况，请求其介入调解，促使双方达成一致解决方案。二是若调解不成，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、支付租金凭证、房屋拆迁相关证明等证据材料，向有管辖权的法院立案。法院会依据事实和法律规定，判定房东是否应退还房租以及退还的具体金额。

二、房子不租了剩余房租可以退吗

是否能退还剩余房租，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，比如约定提前退租剩余房租不予退还，那么一般应按合同执行。但若约定在某些特定条件下可退还，且租户符合这些条件，房东就应退还剩余房租。

二是考虑退租原因。如果是因为房东的原因，例如房屋存在严重影响居住的质量问题，如漏水、噪音过大且无法解决等，导致租户无法继续居住而退租，租户有权要求房东退还剩余房租。

三是租户自身原因退租。若租户无正当理由提前退租，在没有合同约定可退还的情况下，可能需要承担违约责任，房东有权扣除部分或全部剩余房租作为违约金。但若租户与房东协商一致，房东同意退还剩余房租，也是可以的。

三、房主不退房租是起诉还是报警

房主不退房租，起诉和报警这两种方式各有适用场景。

报警方面，若存在房主以暴力、威胁等手段拒绝退还房租，或有其他违反治安管理规定的行为，比如强行侵占租客财物以抵房租等，报警能及时制止违法行为，维护现场秩序，公安机关可对相关违法情况进行调查处理。但需明确，对于单纯的民事房租退还纠纷，警方通常只是起到调解作用，难以直接强制房主退还房租。

起诉则是通过司法途径解决问题。租客可准备好相关证据，如合同、支付房租的凭证、与房主沟通要求退还房租的记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行审理，若租客主张合理合法，法院会判决房主退还房租，若房主不履行判决，租客还可申请。

总体而言，如果存在可能的违法行为可先报警；若为单纯，更建议通过起诉，依靠法律的强制力保障自身合法权益，以有效解决房租退还问题。

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