一、租赁合同按什么金额

租赁合同的金额通常按照以下几方面确定：

1. 租赁物价值：如果租赁的是价值较高的设备、房屋等，金额会根据其市场价值、折旧情况等因素确定。例如新的高档写字楼，由于其建筑成本高、配套设施好，租金金额相应较高；而使用多年、设施老化的房屋租金会低些。

2. 租赁期限：一般而言，租赁期限长，总金额会高些；租赁期限短，金额相对低。例如长期租用仓库，可能租金总额会达到数十万元；短期租用一个月的仓库，金额可能就几千元。

3. 市场供需关系：在需求旺盛的地区或时段，如繁华商业地段的租赁，由于众多商家争抢，租金金额会抬高；而在偏远地区或者需求淡季，租金金额会降低。

4. 特殊条款：如果租赁合同中有特殊条款，如包含设备的维护费用、物业费等，这些都会计入租赁合同的金额。

二、什么算是合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

在房屋租赁合同中，通常包含以下关键要素：

1. 双方当事人的信息，包括出租人和承租人的姓名、联系方式等。

2. 房屋的基本情况，例如房屋的具体地址、面积、房屋用途等。

3. 租赁期限，明确开始租赁和结束租赁的时间。

4. 租金及其支付方式，包括租金的数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 双方的权利和义务，比如出租人应保证房屋的正常使用，承租人应合理使用房屋、不得擅自转租等。

6. 违约责任，约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

7. 合同的解除条件，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，出租人有权等情况。

三、商铺如何终止租赁合同

商铺终止租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商一致终止

1. 双方可以就终止租赁合同的事宜进行协商，包括终止的时间、相关费用的结算等。例如，双方可能协商提前解除合同，租户不再使用商铺，房东退还部分未使用租期的租金。

2. 达成一致后，应当签订书面的终止协议，明确双方的权利义务终止情况，避免后续产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震等自然灾害导致商铺严重损坏无法继续经营，一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户长期拖欠租金，房东可以解除合同；或者房东明确表示要收回商铺另作他用，租户也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户拖欠租金，房东催告后租户仍不支付的，房东有权解除合同。

4. 法律规定的其他情形。

无论哪种方式终止租赁合同，都要妥善处理好善后事宜，如商铺的交接、水电等费用的结清等。

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