一、租赁合同按什么期限摊销

租赁合同的摊销期限通常按照租赁期进行确定。

如果是经营租赁，一般情况下，承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。这里的租赁期就是摊销租金费用的期限。例如，一份3年的经营租赁合同，那么租金支出应在这3年里按一定方法（通常直线法）进行摊销。

但如果存在特殊情况，比如租赁期开始日距离租赁到期日不足12个月，或者是低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，在租赁期内按照直线法或其他更合理的方法将租金计入当期损益，此时的摊销期限就是实际的租赁期。

而对于融资租赁，承租人需要在租赁开始日将租赁资产确认为本企业的资产，同时确认相应的负债，并在租赁期内对相关资产进行折旧等处理，折旧的期限基本也是按照租赁期，不过要考虑租赁资产的使用寿命等因素来确定合理的折旧方法和期限。

二、租赁合同备案在哪查

在娄底查询租赁合同备案，可以尝试以下途径：

（一）当地房地产管理部门

1. 娄底的合同备案通常由当地的房地产管理局或住建局负责管理。你可以前往所在区县的房地产管理部门的窗口，携带相关明等材料，向工作人员提出查询租赁合同备案的请求，他们可以通过内部系统进行查询。

2. 部分地区的房地产管理部门可能有线上查询系统或服务平台，你可以登录当地房地产管理部门的官方网站或者政务服务平台，看是否提供租赁合同备案查询功能，若有，按照平台要求注册登录并进行查询操作。

（二）街道办事处或社区服务中心

有些地方的街道办事处或社区服务中心也会留存租赁合同备案的相关信息，你可以到房屋所在地的街道办事处或社区服务中心咨询工作人员能否查询租赁合同备案情况。

三、房屋租赁合同里谁是甲方

在房屋租赁合同中，通常将房屋的出租方称为甲方，但这并不是绝对的规定。

合同双方可以自行约定谁为甲方谁为乙方，不过按照惯例，拥有房屋产权或者有权出租房屋的一方往往被列为甲方。这一方承担着提供符合约定用途的房屋的主要责任，例如确保房屋结构安全、附属设施正常使用等。而相对的另一方，即承租方，通常被列为乙方，乙方的主要责任是按照合同约定支付租金、合理使用房屋等。

所以，具体谁是甲方取决于合同双方的约定，只要在合同中明确双方的身份和相应的权利义务即可。

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