一、租赁的厂房属于违建合同有效吗

租赁的厂房若属于违建，该租赁合同通常是无效的。具体分析如下：

（一）从法律规定来看，依据相关，违法建筑物因违反了城乡规划等强制性规定，不得作为租赁物进行出租。租赁合同的有效性需建立在合法合规的基础上，租赁违建厂房违背了法律的强制性要求。

（二）从合同目的实现角度，承租方租赁厂房往往是为了正常的生产经营等活动，而违建厂房存在被依法拆除等风险，会导致承租方无法稳定、合法地使用该厂房，合同目的难以实现。

（三）从社会公共利益考量，违建厂房可能影响城乡规划、安全等公共利益，认可此类租赁合同的效力不利于对违建行为的管控和公共利益的维护。

不过，在某些特殊情况下，若在一审法庭辩论终结前，违建厂房取得了合法手续，租赁合同的效力可能会得到补正而变为有效。

二、房屋托管租赁合同是委托合同吗

房屋托管租赁合同并非单纯的委托合同，二者存在明显区别。

一方面，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人以委托人的名义行事，产生的法律后果由委托人承担，受托人主要是为委托人提供劳务服务。例如，在一般的委托代理关系中，受托人根据委托人指示进行特定事务处理。

另一方面，房屋托管租赁合同兼具委托和租赁的特征。在房屋托管租赁中，托管方不仅要按照委托方的要求管理房屋，还会将给第三方，涉及租赁关系。托管方在租赁事务中有一定的独立决策权，比如确定租金价格、选择租客等，且租赁产生的收益分配等通常也有专门约定，这与单纯的委托合同中受托人严格按委托人指示行事有所不同。

综上，房屋托管租赁合同不是典型的委托合同，而是一种融合了委托和租赁相关权利义务的特殊合同形式。

三、租赁房有瑕疵能否解除租赁合同

租赁房存在瑕疵时，是否能解除租赁合同需根据具体情况判断：

（一）看瑕疵严重程度。若瑕疵属于轻微问题，不影响房屋的正常使用功能，例如墙面有一些小的污渍、门窗有轻微损坏等，一般不能解除租赁合同。承租人可要求出租人在合理期限内进行维修，维修费用通常由出租人承担。

（二）若瑕疵严重影响房屋的正常使用，如房屋漏水严重导致无法居住、房屋存在安全隐患威胁到承租人的人身安全等，承租人可依据相关法律规定解除租赁合同。因为出租人有义务提供符合约定用途且安全、适租的房屋，若无法满足这些基本条件，承租人有权并要求出租人承担相应责任，如退还剩余租金、赔偿损失等。

此外，若租赁合同中对房屋瑕疵及解除合同的条件有特别约定，还应按照合同约定来处理。

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