一、会影响租赁的厂房和设备吗

假如业主有意将工厂设施给商业银行申请，这无疑将会对企业的日常运营产生潜在的影响，特别是在业主无法如期偿还欠款的情景下。

面对以上情形，我们有以下几种应对策略：首先，若房屋归属者提出质押请求，出租方与承租方需共同签署一份承诺书，表明“当需要通过行使抵押权力来实现抵押合同时所保证的主要债务权益时，我方将严格依照贵行的指令进行积极配合。

双方均同意解除该抵押资产的，以令该抵押物恢复至权利无负担的初始状态。

”其次，若房主未能就租赁事宜达成协议，此时可以选择不签署任何承诺书。

最后，万一届时租赁期限尚未结束而房屋遭受司法机关强制执行，我们有权向业主提出赔偿要求。

《通则》第2条

本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。第61条

各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。

二、逾期已结清影响吗

并非所有逾期行为均无法顺利获得房贷，一般而言，两年前发生的逾期事件，若情节并不非常严重，其影响可忽略不计；然而在过去的两年中，偶然出现的一至两次逾期行为同样不会产生显著的负面效应，唯独频繁的逾期现象，以及逾期时长超过三个月者，方可能对申请房贷产生较大困扰。

此外，决定房贷申请能否通过的因素众多，包括申请人的银行流水状况、经济收入水平、债务负担等，各家银行将会在充分评估上述因素后做出决定。