一、司法拍卖的厂房有租赁的怎么处理

在司法拍卖的厂房存在租赁的情况下，通常按以下方式处理：

一是“买卖不破租赁”原则的适用。若租赁关系成立在先，即租赁合同签订及实际履行均在厂房被司法查封之前，那么即使厂房所有权因司法拍卖发生转移，原租赁关系仍然有效。新的所有权人应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

二是租赁关系成立在后的情况。若租赁合同签订或实际履行在司法查封之后，这种租赁关系不能对抗司法拍卖及新所有权人的权益。此时，新所有权人有权要求解除该租赁关系，承租人应按照法律规定及相关要求腾退厂房。

三是具体执行中的特殊情况。若原租赁合同存在违法、违规等导致的情形，即便租赁在先，也不受“买卖不破租赁”原则保护。总之，要根据租赁关系成立的时间及合同本身的合法性等因素，来确定司法拍卖后厂房租赁问题的处理方式。

二、司法拍卖厂房还可以经营吗

司法拍卖的厂房在一定条件下是可以继续经营的，具体情况需分点来看：

一是在拍卖成交前，若原经营者是被执行人，通常应停止在厂房内的经营活动，等待拍卖程序完成及产权交接。因为厂房所有权即将发生转移，原经营者继续经营可能影响后续产权人权益。

二是拍卖成交后，若竞买人竞得厂房目的是用于自身经营，且符合相关工商、环保等规定，办理好产权变更登记等手续后，竞买人可以在厂房内依法开展经营活动。若竞买人无意经营，将厂房出租等，承租人在遵守租赁合同及相关法律规定前提下，也可在厂房内经营。

不过需注意，无论哪种情况，经营活动都必须符合要求，如办理必要的、遵守环保要求等，否则可能面临相关部门的处罚。

三、失信人房子没查封能卖吗

失信人未被查封的房子在法律层面可以售卖。

从所有权角度，失信人作为房屋产权人，在未被限制处分的情况下，理论上拥有房屋的处分权，能够进行买卖交易。

然而，实际操作中存在诸多限制因素。一方面，若该房屋存在抵押等权利负担，可能影响正常交易流程。比如，抵押状态下未经抵押权人同意，虽可交易但难以办理过户登记。另一方面，即便房屋无权利瑕疵，一旦交易行为损害利益，债权人有权依据相关法律规定，向申请撤销失信人的房屋买卖行为。

此外，按照相关执行规定，失信人在执行阶段转让名下房产，可能涉嫌逃避执行责任。法院有权调查其财产处置情况，若认定其转让房屋是为逃避债务履行，可依法采取相应措施，如确认交易无效，追回房屋用于偿债等。所以，失信人未查封的房子虽能卖，但交易面临法律风险与诸多不确定性。

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