一、租赁土地可以建厂房合法吗

租赁土地建厂房是否合法，需根据具体情况判断：

一是看土地性质。如果是国有建设用地，在符合土地利用总体规划、城市规划要求，且依法办理了相关规划、建设审批手续，取得规划许可证等法定证件后，租赁该土地建厂房是合法的。

二是若租赁的是集体土地，情况较为复杂。一般而言，集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经相关部门批准后，可用于建设厂房等经营性项目；但若是农用地，未经依法批准不得擅自改变土地用途用于建设厂房，否则属于违法行为。比如，基本农田受严格保护，严禁在其上建设厂房。

三是租赁土地建厂房还需符合租赁合同约定。若租赁合同明确禁止在土地上进行建设活动，那么建设厂房就违反了合同约定，可能面临违约责任。

总之，租赁土地建厂房要确保土地性质符合要求，且依法依规办理相关手续。

二、租赁土地建设厂房有效吗

租赁土地建设厂房的效力需分情况判断：

若租赁的是集体建设用地，在符合相关规划、依法取得相关审批手续的情况下，是有效的。比如，通过合法的程序，用于符合乡镇土地利用总体规划确定的工业、商业等经营性用途，并依法办理了农用地转用审批、规划许可等手续后建设厂房，这种行为受法律保护。

若租赁的是农用地，一般情况下未经依法批准不得用于非农业建设。如果未经相关部门批准，擅自将农用地租赁后建设厂房，这种行为是无效的，违反了土地管理相关，相关部门有权责令限期改正或者治理，可以并处罚款，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

若租赁的是国有土地，同样需要按照土地出让合同等约定及相关规划要求使用土地，依法办理建设审批手续后建设厂房才是有效的。

三、租赁土地后在土地上后建的建筑物归谁所有

在租赁土地上建造建筑物的所有权归属问题，需根据不同情况来确定：

一是有约定从约定。若土地租赁合同中对在租赁土地上建造建筑物的所有权归属有明确约定，那么应按照合同约定来确定建筑物的归属。例如，合同约定建筑物归出租方所有，那么租赁期满后，该建筑物就应归出租方。

二是若无约定，一般情况下，建筑物的所有权归建造者所有。因为建造者投入了资金、材料和劳动进行建设，从物权的原始取得角度来看，其对建筑物享有所有权。但需要注意的是，由于该建筑物是建在租赁的土地上，土地所有权人或使用权人对土地享有相应权益，在租赁期限届满或者时，土地权利人可能基于土地权益要求对建筑物进行合理处置，比如要求拆除或者给予适当补偿等，以保障其土地权益不受侵害。

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