一、租赁土地建厂房拆迁款给房东吗

租赁土地建厂房，拆迁款的归属不能一概而论，需根据具体情况确定：

一是看约定。若合同中明确约定了遇到拆迁时拆迁款的分配方式，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定厂房款归承租方所有，那么就应将相应款项支付给承租方。

二是关于土地补偿款。土地补偿款一般应归土地所有权人或合法的人，也就是房东。因为土地是房东提供租赁的，这部分补偿是对土地权益的补偿。

三是厂房及地上附着物补偿款。如果厂房是承租方经房东同意后建设的，那么厂房及地上附着物的补偿款通常应归承租方。因为这是承租方对厂房建设的投入所产生的价值。

四是停产停业损失补偿。一般来说，停产停业损失补偿应归实际经营的承租方，因为拆迁导致停产停业给承租方带来了直接的经济损失。

总之，要确定拆迁款的归属，需综合考虑合同约定及各项补偿的性质。

二、租赁期内拆迁补偿归哪一方

在租赁期内遇到拆迁，拆迁补偿的归属需根据补偿项目的具体性质来确定：

一是房屋价值补偿。一般而言，该部分补偿归房屋所有权人。因为房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁导致房屋灭失，对房屋价值的补偿应支付给所有权人。

二是搬迁、临时安置补偿。对于搬迁补偿，若承租人因拆迁实际发生了搬迁费用，这部分补偿应归承租人。临时安置补偿若涉及到承租人因拆迁需另行寻找临时住所产生的费用，相应补偿也应归承租人。

三是停产停业损失补偿。若承租人在租赁房屋内正常经营，因拆迁导致停产停业，由此产生的损失补偿通常归承租人。因为停产停业的实际损失是由承租人承受的。

四是装修附属物补偿。若承租人经出租人同意对房屋进行了装修，装修附属物的补偿一般应归承租人。若未经同意，需根据具体情况由双方分担或由承租人自行承担。

三、租赁合同转让后拆迁怎么办

租赁合同转让后遇到拆迁，需按以下不同情况处理：

首先，查看租赁合同及转让协议的约定。若其中对拆迁相关事宜有明确规定，比如拆迁补偿的分配方式、因拆迁导致的责任承担等，双方应依约履行。

其次，明确拆迁补偿的归属。一般来说，房屋本身的拆迁补偿归房屋所有权人，但对于承租人在租赁期间因合理添附而产生的补偿，如装修装饰费用等，若转让时对此有约定则从约定；无约定时，按实际情况，由受让人和所有权人协商合理分配。因拆迁导致租赁无法继续履行，受让的承租人有权要求一定补偿以弥补剩余租期内的预期利益损失。

再者，及时与拆迁方、房屋所有权人沟通。受让承租人应积极参与拆迁协商过程，提供相关租赁合同及转让凭证等资料，以维护自身合法权益。在过程中，若涉及搬迁补助等，受让承租人有权按规定获得相应份额。若各方就拆迁补偿事宜产生争议，无法协商解决，可通过诉讼等法律途径，由根据具体事实和法律规定作出公正裁决。

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