一、租地建厂房到期了厂房怎么弄过户

租地建厂房到期后厂房过户事宜，需按以下步骤与要点处理：

1.确认合同约定：查看当初签订的土地租赁合同，看其中对厂房归属及处置有无相关约定。若合同明确到期后厂房归土地出租方所有，通常无法办理过户给第三方；若约定可由承租方处置，过户操作才具备前提。

2.取得合法产权证明：厂房过户需要有合法的产权证明。需确保厂房建设经过合法审批，拥有不动产权证书等产权文件。若没有，要先按规定补办相关手续，获取合法产权。

3.协商与达成协议：若符合过户条件，厂房所有权方与受让方需协商一致，签订厂房转让合同。合同中应明确转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。

4.办理过户手续：双方携带明、产权证书、转让合同等相关材料，到当地不动产登记机构办理过户登记。登记机构会对提交材料进行审核，审核通过后完成产权变更登记，厂房过户即完成。

二、租入土地自建厂房如何入账

租入土地自建厂房的入账方式需根据不同情况处理。

若土地租赁为经营租赁，支付租金时，借记“预付账款”，贷记“银行存款”，之后按租赁期分摊，借记“制造费用”等，贷记“预付账款”。自建厂房时，建造过程中的各项支出，如材料、人工等，借记“在建工程”，贷记“原材料”“应付职工薪酬”等。厂房达到预定可使用状态时，将“在建工程”转入“固定资产”，借记“固定资产”，贷记“在建工程”。后续对厂房计提折旧，借记“制造费用”等，贷记“累计折旧”。

若土地租赁为融资租赁，先确定最低租赁付款额现值与租赁开始日租赁资产公允价值，将两者较低者加上初始直接费用作为租入资产入账价值，借记“固定资产——融资租入固定资产”，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，按差额，借记“未确认融资费用”。自建厂房支出处理同经营租赁，最后也将“在建工程”转入“固定资产”。后续同样要对厂房计提折旧，并分摊未确认融资费用。

三、租地建厂房到期了怎么办厂房确权手续

租地建厂房到期后办理厂房确权手续，可按以下步骤进行：

1.确认合同约定：查看当初的土地租赁合同，看其中对于租赁到期后地上建筑物（厂房）的处理是否有相关约定。若约定厂房归土地所有者，那就无法办理确权到自己名下的手续；若未明确约定归属，需与土地所有者协商。

2.收集资料：准备能证明厂房建造合法性的材料，如规划许可证、施工许可证等；还要准备自己的身份证明、与土地所有者签订的租赁合同等。

3.与土地所有者协商：租赁到期，要与土地所有者就厂房归属和确权问题达成一致意见。若土地所有者同意，双方可签订相关协议，明确厂房产权归属。

4.申请确权：携带准备好的资料，向当地不动产登记机构提出厂房确权申请。登记机构会对提交的资料进行审核，并实地查看厂房情况。

5.完成登记：经审核符合确权条件的，登记机构将进行登记，核发不动产权证书，完成厂房的确权手续。

需注意，不同地区的确权政策和流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地不动产登记机构或专业律师。

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