一、农村集体用地可以建厂房吗

对于在农村建设用地上构建建筑物及其他构筑物的行为，必须遵循相关的行政批准程序。

依据《中华人民共和国》的相关条款约定，即第四十三条至第六十三条，任何机关和机构或者个体自然人如若有建设需求，并且须要利用到土地资源，若其不满足关于集体土地使用权的法定的主体资质，那么他们就必须依法申请并使用国有土地。

另外，我们要明确，集体建设用地的使用范畴被严格限定于以下几个方面，包括兴起创办乡镇企事业单位、为村民打造居住环境以及为乡镇、村庄提供公共设施与公益性事业服务等。

同时，如果某个法人或自然人并不具备这些条件中的任何一个，他们将会无法在集体土地初级市场中获取土地使用权，而且在集体土地二级市场上，他们也将无法通过转让、出让或出租等方式来实现土地所有权的转移。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、农村集体房屋转让协议生效吗有效吗

农村集体房屋转让协议的效力需分情况判断：

一是受让方为本集体经济组织成员的情况。在此种情形下，若该转让行为符合相关，比如转让房屋经过了必要的审批程序，转让双方意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该转让协议通常是有效的。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，在符合规定的前提下可以进行房屋转让。

二是受让方为非本集体经济组织成员的情况。一般而言，这种情况下的农村集体房屋转让协议可能会被认定为无效。农村集体土地及房屋具有特殊性，与特定的集体经济组织成员身份紧密相连，非本集体经济组织成员无法取得集体土地的使用权，进而影响房屋转让协议的效力，除非存在特殊的法定情形，如合法继承等。

总之，农村集体房屋转让协议的效力不能一概而论，要根据具体情况具体分析。

三、农村集体地能做厂房吗

在合法的前提下，农村集体土地当然可以被合理地用于落成工厂，然而，占用农村集体用地建设工厂必须遵守国家所规定的相关审批程序与流程。

如果某个项目未经过有关部门的批准就擅自搭建工厂，那么，该用地许可证就是无效的，而且，在这种情况下，村民委员会有权提出撤销申请，并且在撤销之后，有权利依法回收这些土地资源。

按照法律规定，农村集体土地是允许被用作建设厂房的，但无论是个人还是团体在计划兴建建筑物或者设施时，如需使用到集体土地资源，都务必严格遵循这些法律法规中的规定去办理集体土地使用手续。

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