一、租赁土地上建厂房合法吗

在租赁土地上建厂房是否合法，需要根据具体情况来判断：

一是看土地性质。如果是国有建设用地，且经过合法的出让等手续取得，在符合城乡规划、规划等相关要求，并办理了合法的建设审批手续后，在租赁的该土地上建厂房是合法的。

二是如果是集体土地，情况则较为复杂。若用于乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设等符合法定情形，且经过相关部门审批，办理了相应手续，是可以建设的；但如果是未经依法批准，擅自将农用地改为建设用地来建厂房，则是违法的。

三是若租赁的土地本身有特殊用途限制，比如是耕地且受严格的耕地保护制度管控，未经法定程序转为建设用地许可，在此类土地上建厂房属于违法行为。

总之，在租赁土地上建厂房必须确保土地性质符合要求，且依法依规办理各项审批手续，否则可能面临拆除、罚款等法律后果。

二、租赁土地上的违法建筑怎么赔偿

租赁土地上的违法建筑通常不存在赔偿一说。违法建筑是未经规划等相关部门许可，擅自建造的建筑物，其本身不具有合法性。

从法律角度，拆除违法建筑一般不予补偿。因为建设行为违反了城乡规划等，损害了公共利益和规划秩序。但在某些特殊情况下，可能存在一定的合理补偿：

一是如果行政机关在建设过程中存在过错，比如未及时制止，导致当事人基于错误信赖而投入建设成本，行政机关可能需承担部分赔偿责任，这通常需通过行政诉讼由判定。

二是若违法建筑因合法行政行为遭受损失，例如因公共利益需要拆除，在符合法定程序的前提下，行政机关可能会给予适当的行政补偿，补偿标准会根据具体情况，结合当事人的实际损失来确定。

在租赁土地场景下，若对违法建筑处理有约定，按约定执行。若承租人擅自建造违法建筑，出租人有权要求恢复原状，承租人还可能面临。

三、租赁土地上的建筑物能买卖吗

租赁土地上的建筑物能否买卖，需分情况分析：

一是若建筑物经合法审批建设，且符合相关规划和规定。这种情况下，建筑物本身可以作为独立的财产进行买卖。但需要注意的是，由于土地是租赁的，购买者只能取得建筑物的所有权，而土地的租赁权益并不必然随之转移。购买者若要继续使用该土地，通常需与土地出租方重新协商租赁事宜，签订新的租赁合同。

二是若建筑物未经合法审批建设，属于违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，不能进行合法的买卖交易。违法建筑可能面临被责令拆除等处罚措施，买卖此类建筑物存在较大法律风险，交易行为可能被认定为无效。

总之，租赁土地上合法建设的建筑物可以买卖，但土地租赁权益需另行协商；违法建筑则不能买卖，进行此类交易需谨慎，以免遭受不必要的损失。

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