一、厂房租赁合同到期未续签有影响吗

厂房租赁合同到期未续签通常会产生一定影响。

一方面，原租赁合同在到期后即终止，双方的租赁关系不再受合同约束。如果一方继续使用厂房，可能构成事实上的租赁关系，在法律上被称为不定期租赁。这种情况下，双方都可以随时解除租赁关系，但解除时应提前通知对方合理期限。

另一方面，未续签合同可能导致双方在租赁期间的权利义务不明确，例如租金支付标准、维修责任等。一旦发生纠纷，难以依据原合同确定双方的权利义务，可能需要通过诉讼等方式解决，增加了法律风险和解决纠纷的成本。

此外，若出租方在合同到期后另行出租给他人，原承租方可能因未续签合同而无法继续使用厂房，导致其生产经营受到影响，可能需要重新寻找厂房，造成时间和经济上的损失。

总之，厂房租赁合同到期未续签可能给双方带来诸多不便和风险，建议在合同到期前及时协商续签事宜或明确后续安排。

二、合同未满房东可以不退房租吗

一般情况下，房屋租赁合同未满，房东不能随意不退房租。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果租赁合同未到期，租客没有违约行为，房东无故要求不退房租，是不符合法律规定的。

然而，如果租客存在违约行为，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，房东有权扣除相应的违约金或押金后，退还剩余的房租。但扣除的金额应当合理，不能超过租客违约所造成的损失。

另外，如果租赁合同中有约定在特定情况下房东可以不退房租的条款，且该条款是合法有效的，那么在符合约定条件时，房东可以不退房租。

总之，在房屋租赁合同未满的情况下，房东是否可以不退房租，需要根据具体的合同约定以及租客的行为是否构成违约等因素来综合判断。

三、租期未满房东收回房子退多少房租

租期未满房东收回房子，退还房租的数额通常需根据租赁合同的约定来确定。若合同中有明确规定在这种情况下应退还的房租比例或金额，则应按照合同执行。

一般来说，如果房东提前收回房子属于违约行为，租客有权要求房东按照未履行租期的比例退还相应的房租。例如，租赁合同约定租期为一年，已履行半年，房东提前收回房子，那么房东应退还剩余半年房租的一半给租客。

但如果租赁合同中未对这种情况作出约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。协商时，可考虑租客因房东提前收回房子而遭受的损失，如重新找房的费用、搬迁费用等，房东应适当给予补偿。若协商不成，租客可以向提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

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