一、租客不交房租不搬离物品如何处理

面对租客不交房租且不搬离物品的情况，可按以下方式处理：

其一，书面催告。房东应向租客发送书面催告通知，明确告知其在一定期限内缴纳拖欠的房租，并说明逾期不缴纳及不搬离的法律后果，保留好相关送达凭证。

其二，解除。若租客在催告期限届满后仍未履行义务，房东有权依据租赁合同约定及法律规定，解除租赁合同。解除通知送达租客后，租赁合同即解除。

其三，清理物品与收回房屋。在租赁合同解除后，房东可自行或通过机关公证后，对租客遗留的物品进行清理并妥善保管。同时，收回房屋。对于租客遗留物品，应通知其在合理期限内领取，逾期不领取的，房东可依法处置。

若在处理过程中，租客存在恶意拖欠房租等违约行为给房东造成损失的，房东还可通过诉讼途径要求租客承担赔偿责任，维护自身合法权益。

二、租客不交房租不搬离如何强制

当遇到租客不交房租且不搬离的情况，可通过以下途径强制解决：

一是协商催告。先尝试与租客沟通，明确告知其拖欠房租的事实以及需要承担的法律后果，给予一定合理期限让其支付房租并搬离。若租客在期限内履行义务，问题得以解决；若仍不履行，则进入下一步。

二是发送催款及解除合同通知。书面通知租客，因其拖欠房租的违约行为，解除租赁合同，要求其在限定日期内搬离并支付拖欠房租。通知最好通过邮政特快专递等可留痕的方式送达。

三是申请。若租客在通知期限届满后仍不搬离，房东可向法院提起诉讼，请求法院判决租客支付拖欠房租、腾退房屋。待法院判决生效后，若租客仍不履行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离，并可对其拖欠的房租等费用进行强制追缴。

三、租客不付房租也不搬走可以报警吗

租客不付房租也不搬走，报警有一定作用，但作用相对有限。

从法律角度来看，这种情况首先属于范畴。报警后，警方一般会到场了解情况并进行调解，维护现场秩序，避免矛盾进一步激化。但警方通常不会直接强制要求租客搬走，因为这并非其职权范围内能彻底解决的问题。

若要有效解决此问题，房东可采取以下措施：一是与租客进行沟通协商，尝试了解其不付房租且不搬走的原因，争取友好解决；二是依据租赁合同约定，若租客违约，可向其发送书面催款及搬离通知，明确告知其法律后果；三是若沟通和通知均无效，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任并搬离房屋。待法院判决生效后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行。

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