一、租赁合同该怎么签有效

签订有效的租赁合同，需注意以下要点：

一是合同主体明确。出租方与承租方的身份信息应准确无误，包括姓名、号（针对自然人）、统一社会信用代码（针对法人或其他组织）、地址、联系方式等，确保双方主体资格合法有效。

二是租赁物相关信息详尽。需清晰写明租赁物的具体名称、数量、用途、位置、现状等，避免产生歧义。

三是租赁期限明确。起止时间需清晰确定，若超过法定最长租赁期限（一般为20年），超出部分无效。同时，对于续租、优先租赁权等条款可根据实际情况约定。

四是租金及支付方式约定清楚。明确租金金额、支付周期、支付方式等，如逾期支付租金的违约责任也应一并约定。

五是维修与保养责任划分。规定租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担。

六是违约责任条款。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出明确约定，以保障合同的履行。

最后，合同需双方自愿签订，内容不违反的强制性规定，签字或盖章后合同即生效。

二、租赁合同无效转租告谁

在租赁合同无效且存在转租情形时，可根据具体情况确定起诉对象：

一是起诉转租人。转租人在租赁合同无效的情况下进行转租，其行为可能对次承租人造成损害。比如，转租人未如实告知租赁合同无效的情况，导致次承租人基于错误认识签订了转租合同并遭受损失，次承租人可要求转租人承担相应的赔偿责任。

二是起诉出租人。若出租人对于租赁合同无效存在过错，例如其不具备出租房屋的合法资格却与承租人签订租赁合同，之后又导致转租合同无法有效履行，次承租人因此受到损失的，也可以将出租人列为被告，要求其承担相应责任。

三是若转租行为涉及到其他第三方主体，且该第三方主体的行为与租赁合同无效及转租相关，并对次承租人造成损害的，次承租人同样可以将该第三方作为被告，向其主张权利。总之，需根据具体事实和证据确定合适的被告，以维护自身合法权益。

三、怎么打商场租赁合同

打商场租赁合同官司，需做好以下方面：

一是收集证据。包括租赁合同文本，这是最关键的基础证据，明确双方权利义务；租金支付凭证，如转账记录、等，证明租金支付情况；商场交付及使用状况的相关证据，比如交付清单、商场设施设备的验收记录等；若存在违约行为，收集违约事实的证据，如商场擅自改变用途、承租人逾期支付租金等相关照片、通知、沟通记录等。

二是确定诉讼请求。需清晰明确，比如要求解除租赁合同、支付拖欠租金、赔偿因违约造成的损失等，并计算好具体金额，要有相应事实和法律依据支撑。

三是选择管辖。一般由合同履行地或被告住所地法院管辖。

四是准备诉讼材料。撰写，陈述事实与理由，提交证据目录及相关证据材料，按照法院要求份数准备。

最后，按时参加庭审，遵守法庭纪律，清晰陈述观点，配合法庭调查和辩论，以维护自身合法权益。

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