一、土地租赁合同的法定解除条件怎么规定

土地租赁合同的法定解除条件主要有以下几方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致土地严重损毁，无法再按原合同约定使用土地，此时出租方或承租方都可。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确告知出租方不再支付租金且无意继续租赁土地，出租方有权解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理时间内仍不支付，出租方可解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变土地用途，造成土地永久性损害，使出租方通过出租土地获取收益的目的无法实现，出租方可以解除合同。

（五）法律规定的其他情形。具体需根据相关和实际情况判断。

二、可以导致租赁合同终止的事由判断标准

租赁合同终止的事由判断标准主要有以下几方面：

（一）合同约定事由。若租赁合同中明确约定了租赁期限届满、特定条件成就等终止情形，当这些约定情形出现时，合同即可终止。例如约定租赁房屋用于特定经营，若该经营活动不再开展，则按约定可终止合同。

（二）法定事由。首先，租赁期限届满。一般情况下，租赁期限到期，租赁合同自然终止，除非双方续租。其次，租赁物灭失。如房屋因不可抗力等原因损毁无法继续使用，租赁合同无法继续履行，从而终止。再者，当事人协商一致。双方经平等协商，达成终止合同的合意，可终止租赁合同。另外，一方严重违约，如承租人未经出租人同意擅自改变租赁物用途、长期拖欠租金等，另一方有权解除合同，导致。

总之，判断租赁合同是否终止，需综合考虑合同约定和法定情形，依据具体事实和法律规定来确定。

三、租赁合同提前解约需承担哪些责任

商铺租赁合同提前解约需承担的责任，要依据解约原因及合同约定来确定，具体如下：

若因不可抗力等法定免责事由导致提前解约，如发生地震、洪水等自然灾害使商铺无法继续使用，根据法律规定，当事人一般无需承担违约责任。

若一方当事人无正当理由提前解约，构成违约，需承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括：

（一）支付违约金。若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付。比如合同约定违约金为一个月租金，违约方就需支付相应金额。

（二）赔偿损失。违约方需赔偿因提前解约给对方造成的实际损失，如对方为租赁商铺进行的装修投入、预期可得的经营收益等。

（三）继续履行。若守约方要求继续履行合同，且存在继续履行的可能，违约方可能需继续履行合同。

此外，提前解约还可能涉及租赁押金的处理，违约方可能无法要求返还押金。

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