一、房屋租赁合同法定解除条件是什么

房屋租赁合同的法定解除条件主要包括以下几方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续使用，租赁目的无法达成。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租住。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客未经房东同意擅自改变房屋结构，影响房屋安全及正常使用。

（五）法律规定的其他情形。例如，租赁房屋被依法查封、扣押，导致租客无法正常使用房屋，此时租客有权。总之，符合法定条件时，当事人可依法解除房屋租赁合同。

二、房屋租赁合同纠纷可以处理吗

房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁方式处理，但需要满足一定条件。

（一）双方需有仲裁协议。仲裁协议是当事人双方自愿将他们之间已经发生或者可能发生的争议提交仲裁解决的书面协议，它是仲裁机构受理案件的依据。若房屋租赁合同中明确约定了仲裁条款，或者双方事后另行达成了仲裁协议，那么就可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

（二）仲裁协议应具备法定有效要件。包括约定的仲裁事项明确，即需明确是关于房屋租赁合同纠纷相关事项；选定的仲裁委员会要具体、明确，不能模糊不清。

若不满足上述条件，一方申请仲裁，仲裁机构可能不予受理。在没有仲裁协议的情况下，当事人一般可向有管辖权的人民提起诉讼来解决房屋租赁合同纠纷。总之，房屋租赁合同纠纷能否仲裁，关键在于是否存在有效的仲裁协议。

三、承租人提前中止要赔偿吗

在一般情况下，承租人提前中止租房合同可能需要承担赔偿责任，具体需根据合同约定和实际情况判断：

（一）看有无相关约定。若合同中明确约定了租赁期限，同时对提前解约的违约责任有具体规定，比如约定需支付一定数额的违约金等，那么承租人应按合同约定承担赔偿责任。

（二）若合同没有约定，需判断承租人提前解约是否存在法定事由。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致无法继续租赁，且承租人及时通知了出租人，可能无需承担赔偿责任。但如果承租人无正当理由提前解约，就构成违约，需赔偿出租人的损失。损失范围通常包括剩余租赁期限内房屋空置所造成的租金损失，以及出租人为租赁准备所支出的合理费用等。

总之，承租人提前中止租房合同是否赔偿，要综合多方面因素判定。

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