一、房屋租赁合同约定附解除条件是什么

房屋租赁合同约定附解除条件，是指在合同中约定当特定条件成就时，合同自动解除。常见的附解除条件主要有以下几类：

（一）期限相关条件。例如约定租赁期限届满，或者约定在一定的提前通知期后，某一特定日期到来时。比如约定租赁期3年，3年期满合同解除；或者约定提前3个月通知，于次年1月1日。

（二）用途相关条件。若承租人将房屋用于约定以外的用途，如约定用于居住，承租人却用于商业经营，当出现这种违反用途约定的情况时，出租人有权解除合同。

（三）租金支付相关条件。比如约定承租人逾期支付租金达到一定天数，如30天以上，出租人即可解除合同。

（四）房屋状态相关条件。若承租人对房屋造成严重损坏且未按约定修复或赔偿，影响房屋正常使用，出租人可解除合同。

通过约定附解除条件，可在特定情形出现时保障双方的权益，使合同关系能灵活调整。

二、到东不续签怎么处理好

当租房合同到期房东不续签时，可按以下方式妥善处理：

（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于续租及相关条款，若合同有提前通知或特定条件约定，按约定执行。比如合同约定需提前一个月通知不续签，房东未履行该通知义务，可能需承担相应责任。

（二）协商沟通。尝试与房东友好协商，了解其不续签原因。若原因合理，如自身需收回房屋自住，可协商给予合理的搬离时间；若原因不合理，可提出异议并争取续签。

（三）做好搬离准备。若协商无果，房东坚持不续签，租户应按约定或合理期限搬离房屋，同时注意保留相关证据，如交接房屋时的物品清单、房屋状况记录等，避免后续产生纠纷。

（四）寻求法律帮助。若房东存在违反或合同约定的行为，损害租户合法权益，租户可通过向相关部门投诉或向起诉等方式维护自身权益。

三、租房和房东签合同是否有法律效力

租房和房东签订的合同，在满足一定条件时具有法律效力。

（一）合同主体需适格。即签订合同的双方，租客应具备相应的民事行为能力，能独立承担；房东须是房屋的合法所有权人或经授权的合法代理人，有权对房屋进行出租。

（二）合同内容须合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如约定的租金、租赁期限等应符合相关法律规定，不能存在明显不合理或违法的条款。同时，也不能违背公序良俗。

（三）合同的签订需出于双方真实意愿。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。双方应在平等、自愿的基础上协商一致，达成租赁的合意。

只要租房合同满足上述条件，就是有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的法律责任。

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