一、出租方房屋租赁合同的解除条件

出租方解除房屋租赁合同，通常有以下条件：

（一）承租人未按约定使用租赁房屋，致使房屋受损。例如承租人擅自改变房屋用途，将居住用房用于商业经营，或者对房屋进行破坏性装修等，影响房屋的正常使用和安全，出租方可。

（二）承租人未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付。一般会约定租金支付时间，若承租人逾期支付且在出租方催告后的合理时间内仍未履行支付义务，出租方有权解除合同。

（三）承租人擅自转租房屋。未经出租方书面同意，承租人将租赁房屋转租给第三人，侵犯了出租方的权益，出租方可解除合同。

（四）租赁期限届满。合同约定的租赁期限到期，双方未续签合同的，租赁合同自然解除。

（五）出现不可抗力等法定事由，致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用等，出租方也可解除合同。

二、有土地承租合同可以办吗

仅凭借土地承租合同通常是不可以的。以下是具体分析：

（一）房产证是对房屋所有权的法定证明文件，办理房产证需要满足一系列法定条件。一般而言，需要有合法的来源，比如通过出让、划拨等方式取得国有土地使用权，或者依法取得集体土地建设用地使用权等。而土地承租合同仅赋予承租人在一定期限内使用土地的权利，并非土地所有权或特定的土地使用权形式，所以从土地权属角度看，不符合办理房产证的基础要求。

（二）办理房产证还要求有合法的建设审批手续。在土地上进行房屋建设，需要经过规划、建设等相关部门的审批，取得规划许可证、施工许可证等相关证件。仅有土地承租合同，没有这些合法的建设审批手续，也是无法办理房产证的。

综上所述，土地承租合同不能作为办理房产证的依据，若要办理房产证，需满足相应的土地及建设审批等法定条件。

三、提前解除要付违约金吗

在一般情况下，提前解除租房合同是否需要支付违约金，需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了提前解除合同需支付违约金的条款，且该条款不违反的强制性规定，那么提前解除合同的一方通常需要按照约定支付违约金。比如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应按此执行。

（二）看解除原因。如果是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致一方不得不提前解除合同，根据法律规定和公平原则，可能无需支付违约金或可减轻责任。例如因房屋所在地发生地震，房屋严重受损无法继续居住。

（三）若一方存在根本违约行为，另一方有权解除合同且无需支付违约金。比如房东未按约定提供必要的居住条件，租客可解除合同并不支付违约金。

总之，提前解除租房合同是否支付违约金要综合多方面因素判断。

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