一、房屋租赁法定解除条件有哪些

房屋租赁法定解除条件主要有以下几方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法继续使用，承租人无法实现租赁房屋居住或经营等目的，双方可解除合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁，或者出租人将房屋另行出售给他人并要求承租人搬离等。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付租金。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人未经承租人同意，擅自改变房屋结构影响承租人正常使用。

五是法律规定的其他情形。符合上述法定条件之一的，当事人可依法解除房屋租赁合同。

二、房屋租赁法律纠纷如何处理

处理房屋租赁法律纠纷，可通过以下方式：

一是协商解决。租赁双方可就争议事项进行沟通，本着平等、自愿、公平的原则，自行达成和解协议，明确双方权利义务及解决方式，这是较为便捷高效且能保持合作关系的方法。

二是申请调解。可向相关基层调解组织、社区或行业调解机构申请调解。调解机构会依据和事实情况，居中协调，促使双方达成调解协议，调解协议具有一定的合同效力。

三是提起。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，作出判决。在处理纠纷时，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁纠纷如何明确责任

在处理房屋租赁纠纷以明确责任时，需从多方面考量。

一是看租赁合同约定。合同是确定双方权利义务的关键依据，若合同中对租赁物的使用、维修、租金支付、违约责任等有明确规定，那么应按合同条款来判定责任归属。比如，合同约定由承租人负责日常维修，若因承租人未履行该义务导致房屋损坏，承租人应承担相应责任。

二是分析实际履行情况。若一方未按合同约定或法律规定履行自身义务，就需承担相应责任。例如，出租人未按约定提供符合居住条件的房屋，影响承租人正常使用，出租人应承担责任；承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，承租人需担责。

三是考虑过错程度。若纠纷的发生是一方的过错导致，该方通常需承担主要责任。如因承租人使用不当造成房屋设施损坏，承租人存在过错，应承担赔偿责任。

总之，明确房屋租赁纠纷责任需综合合同约定、实际履行及过错程度等因素进行判定。

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