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不让更改租赁合同合法吗

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、不让更改租赁合同合法吗

租赁合同能否更改需要根据具体情况来判断。

一方面,如果租赁合同中有明确约定,在租赁期间不得更改合同条款,且该约定不违反的强制性规定,那么在约定的情形下,不让更改租赁合同是合法的。因为合同是双方当事人自愿达成的协议,双方都应当遵守合同约定。

另一方面,如果在租赁期间,出现了一些法定的或者双方约定可以变更合同的情形,例如租赁物发生重大变化影响使用、因不可抗力导致合同部分无法履行等,那么承租人或者出租人有权要求更改租赁合同。若一方无故拒绝合理的更改要求,可能构成违约。

此外,如果更改租赁合同的要求是合理且符合公平、公正原则,同时不会对对方造成不合理的损害,而一方坚持不让更改,这种情况下不让更改可能不合法。总之,要具体分析合同约定和实际情况来确定不让更改租赁合同是否合法。

二、租赁合同不给转让合法吗

租赁合同中约定不得转让,在符合法律规定和合同约定的情况下,是合法的。

从法律角度来看,租赁权的转让本质上是对租赁权的一种处分行为。根据合同相对性原则,出租人与承租人签订租赁合同,双方应按照合同约定履行各自的义务。如果合同中明确约定了不得转让,那么承租人就应当遵守这一约定。

一方面,对于出租人而言,其将租赁物出租给特定的承租人,可能是基于对该承租人的信用、经营能力等方面的考虑。若允许承租人随意转让租赁权,可能会导致租赁物的使用不符合出租人的预期,增加出租人的风险。

另一方面,从合同约定的效力来看,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。当然,如果存在一些特殊情况,比如不可抗力等导致承租人不得不转让租赁权,且符合法律规定的免责事由,承租人可以与出租人协商解决。总之,一般情况下租赁合同约定不给转让是合法的。

三、挖掘月租租赁合同合法吗

挖掘月租租赁合同是否合法,需从多方面进行判断:

一是合同主体方面。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力,能够独立承担。若一方不具备此能力,比如未成年人、精神病人等在无同意下签订的合同,可能存在效力瑕疵。

二是合同内容方面。合同条款需符合法律法规规定,不得存在违法违规、违背公序良俗的情形。例如,约定的租金明显低于或高于市场合理水平,可能存在显失公平的问题;若约定的租赁用途为非法活动,如利用租赁场地进行赌博等违法犯罪行为,该合同则是无效的。

三是合同形式方面。虽然大部分租赁合同可以采用书面或口头形式,但对于租赁期限较长等法律规定需采用书面形式的,若未采用书面形式,可能会对合同效力产生一定影响。

综上,只有在合同主体适格、内容合法、形式符合要求的情况下,挖掘月租租赁合同才是合法有效的。

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