一、怎么更改租赁合同

要更改租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方应进行充分协商，就需要更改的内容达成一致意见。例如租金金额、租赁期限、租赁用途等条款的变更，双方都要明确表示同意新的内容。

2. 这种协商应当遵循自愿、平等的原则，任何一方不得强迫另一方接受不合理的变更要求。

（二）书面形式

1. 协商好变更内容后，必须以书面形式记录下来。可以签订补充协议，补充协议应详细写明原租赁合同的相关信息，如合同编号、签订日期等。

2. 在补充协议中明确列出变更的条款内容，新的租金标准、延长或缩短的租赁期限等具体变更信息都要准确表述。

3. 补充协议应由双方签字（盖章）确认，以确保其法律效力。

（三）备案（如果有要求）

1. 有些租赁合同是需要备案的，如合同在部分地区有备案要求。如果对这样的合同进行变更，要按照当地规定重新进行备案或者对变更内容进行备案登记。

二、租赁合同算流水吗

租赁合同本身不算流水。

流水通常是指资金往来的记录，比如银行账户的收支明细，包括工资入账、转账汇款、消费支出等涉及资金流动的情况。而租赁合同是一种约定双方租赁关系的合同文件，它主要规定租赁的标的（如房屋、车辆等）、租赁期限、租金金额、双方权利义务等内容，并不直接体现资金的流动过程。

然而，在某些情况下，租赁合同可以作为一种相关的依据与流水存在关联。例如在企业或个人办理等业务时，租赁合同可以佐证资金流入（租金收入）或流出（租金支出）的合理性，辅助解释流水的构成，但它绝不是流水本身。

三、租赁合同如何代理房产

代理房产签订租赁合同，需遵循以下要点：

（一）授权委托

1. 必须取得房产所有人明确的书面授权。委托书应注明代理权限，如是否有权代表房产所有人签订租赁合同、代收租金、处理租赁期间相关事务等权限范围。

2. 授权委托书需明确委托期限，避免超期代理情况。

（二）代理身份披露

1. 在与承租人洽谈租赁事宜及签订租赁合同时，要明确告知承租人自己的代理身份，不能故意隐瞒或误导承租人认为自己就是房产所有人。

2. 向承租人出示授权委托书原件或复印件（根据实际情况及承租人要求），以证明代理权限的合法性。

（三）合同签订

1. 以代理人身份在租赁合同上签字，并注明代理身份及被代理人（房产所有人）姓名等信息。

2. 合同条款应明确租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等关键内容，确保符合房产所有人的意愿和相关规定。

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