一、租赁合同订金如何退

租赁合同中订金的退还，需根据不同情况来确定：

若双方最终按照租赁合同约定达成交易，也就是顺利签订正式租赁合同且履行相关义务，那么订金通常会作为租金或者其他费用的一部分进行抵扣，一般不会再单独退还。

若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁合同未能订立，例如在签订正式合同前，租赁房屋因不可抗力受损无法正常使用等，收受订金的一方应当将订金返还给支付方。

若因收受订金一方的原因导致租赁合同无法签订，比如出租方临时改变租赁条件、隐瞒房屋重要信息等，支付订金的一方有权要求收受方双倍返还订金，以保障自身权益。

若因支付订金一方自身原因导致租赁合同未能签订，比如承租方突然改变租赁意向等，一般情况下，收受订金的一方可以不退还订金，但如果合同另有约定，则按照约定执行。

二、租赁合同订金如何退回

要退回租赁合同中的订金，需根据不同情况分析处理：

一是双方协商一致解除租赁意向。若在签订正式租赁合同前，双方经友好沟通，均同意不再继续租赁事宜，那么出租方应将订金全额退还给承租方。这是基于双方自愿达成的共识，不存在违约情形。

二是因不可归责于双方的事由导致租赁无法实现。比如租赁房屋在约定租赁期间被政府依法征收等不可抗力因素，使得租赁合同无法实际履行，这种情况下，出租方也应当退还订金。

三是若出租方存在违约行为。例如出租方擅自改变租赁物用途、隐瞒租赁物重大瑕疵等，导致承租方无法实现租赁目的，承租方有权要求解除租赁意向，出租方需退还订金。

若出租方拒绝退还订金，承租方可以先尝试与出租方再次沟通协商，若协商不成，可收集相关证据，如支付订金的凭证、双方关于租赁事宜的沟通记录等，向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

三、租赁合同订金如何退订

在处理租赁合同订金退订问题时，需根据具体情况分析：

- 若双方协商一致解除租赁合同。不管是哪一方提出，只要双方就达成共识，且对订金退还等事项协商好，那么应当按照协商结果退还订金。例如双方签订补充协议明确订金退还的金额、时间等。

- 若因不可归责于双方的事由导致租赁合同无法履行。比如租赁房屋因不可抗力因素（如地震、洪水等）损坏无法继续出租，这种情况下，应当退还订金。

- 若因收受订金一方的原因导致合同无法履行。例如出租方未按约定提供符合条件的租赁物，那么收受订金的一方应当双倍返还订金。

- 若因支付订金一方的原因导致合同无法履行。比如承租方无故反悔不想租赁，一般情况下，订金不予退还，但具体还要看合同约定及实际情况。

总之，订金退还需结合合同约定、双方协商及导致合同无法履行的原因等多方面因素综合判断。

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