一、租赁合同订金如何退订

在处理租赁合同订金退订问题时，需根据具体情况分析：

- 若双方协商一致解除租赁合同。不管是哪一方提出，只要双方就达成共识，且对订金退还等事项协商好，那么应当按照协商结果退还订金。例如双方签订补充协议明确订金退还的金额、时间等。

- 若因不可归责于双方的事由导致租赁合同无法履行。比如租赁房屋因不可抗力因素（如地震、洪水等）损坏无法继续出租，这种情况下，应当退还订金。

- 若因收受订金一方的原因导致合同无法履行。例如出租方未按约定提供符合条件的租赁物，那么收受订金的一方应当双倍返还订金。

- 若因支付订金一方的原因导致合同无法履行。比如承租方无故反悔不想租赁，一般情况下，订金不予退还，但具体还要看合同约定及实际情况。

总之，订金退还需结合合同约定、双方协商及导致合同无法履行的原因等多方面因素综合判断。

二、租赁合同订金能退吗

租赁合同中订金能否退还，需根据具体情况判断：

一是要看合同约定。若租赁合同中对订金的退还条件有明确规定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定在一定情形下，如承租方在规定时间内放弃租赁，订金不予退还；或者出租方无法提供符合约定的租赁物时，需双倍退还订金等，就依此处理。

二是若合同没有约定，一般而言，订金不具有的担保性质。如果是承租方原因，在租赁关系尚未实际建立前，提出解除租赁意向，且未给出租方造成实际损失的，出租方应退还订金。但若给出租方造成了一定损失，比如为准备租赁事宜支出了费用等，可能会从订金中扣除相应损失金额后再退还剩余部分。

如果是出租方原因导致租赁无法进行，比如出租的房屋存在权利瑕疵等，那么出租方应退还订金，并可能需要承担相应的赔偿责任。

三、付了订房订金多久售楼部能找我签约

通常情况下，付了订房订金后售楼部找你签约的时间并无统一的法定标准，而是取决于多方面因素。

一是双方约定。若在付订金时，你与售楼部有明确的书面或口头约定，比如约定在付订金后3天、7天或者其他具体时长内签约，那么售楼部应按照此约定时间通知你签约。

二是售楼部的工作安排。若售楼部近期事务繁忙，可能会适当延迟签约通知，但一般也会在合理时间内，通常不超过15天。如果超过这个时间，可能存在一定风险，比如房源被另行处置等。

三是房产项目的具体情况。若该房产项目处于预售阶段且手续尚未完全完备，可能需要等相关手续齐全后才会安排签约，这可能会花费较长时间，但售楼部一般会提前告知购房者相关情况。

总之，具体签约时间需结合实际情况确定，若售楼部长时间未通知签约，你可主动与其沟通询问。

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