一、租赁合同订金如何退还

订金退还情况在租赁合同中有不同情形。

（一）如果租赁合同正常履行完毕，订金通常应冲抵租金或者予以退还。因为合同目的实现，订金的担保使命完成，出租方没有理由继续占有订金。

（二）若在合同签订后、履行前，承租方决定不再租赁，此时如果双方没有特殊约定，出租方有权没收订金。这是因为承租方的行为构成违约，订金具有一定的惩罚性，以弥补出租方可能遭受的损失，比如为了准备履行合同而产生的空置期损失等。

（三）当出租方存在过错导致合同无法履行时，例如出租方未能按照约定提供合适的租赁物，承租方有权要求退还订金，并且可能追究出租方的违约责任，要求赔偿损失。

（四）如果双方协商一致解除租赁合同，那么应按照协商结果退还订金，可能是全额退还，也可能是部分退还，取决于协商内容。

二、租赁合同需要房东盖章吗

在租赁合同中，是否需要房东盖章要看具体情况。

如果房东是个人，从法律规定上来说，签字即可。个人签字与盖章具有同等的法律效力，只要能证明是房东本人真实意愿的表达，合同就是有效的。

如果房东是或者其他法人组织，那么一般需要盖章。因为法人组织的行为需要通过法定的程序和形式来表示，盖章是其表示同意合同条款、承担合同义务的重要形式。不过在一些情况下，有法定代表人或者负责人签字，同时合同满足其他生效要件的，也可能认定合同有效。

所以不能一概而论地说租赁合同一定需要房东盖章，要根据房东的主体性质等因素来确定。

三、需要租赁合同吗

网签是否需要租赁合同分情况而定。

在某些情形下，若涉及的网签，是需要租赁合同的。例如在一些城市的房屋租赁管理规定中，为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方的权益，在进行房屋租赁网签备案时，要求提供合法有效的租赁合同。租赁合同中的租赁双方信息、租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金等条款都是网签备案时需要核实和登记的重要内容。

然而，并非所有的网签都与租赁合同相关。网签概念比较宽泛，在其他领域，如房地产买卖的网签，与租赁合同毫无关系，其依据的是等相关文件。

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