一、租赁合同签署就生效么

租赁合同并非签署后就一定生效，其生效与否需根据具体情况判断：

一是看合同主体是否适格。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，若一方或双方不具备，比如是无民事行为能力人或未经法定代理人同意签订的合同，合同效力可能存在瑕疵。

二是看合同内容是否合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。若约定的租赁事项违法，如租赁用于非法经营活动的场所，。

三是看是否有附条件或附期限的约定。若合同中约定了生效条件或生效期限，需待条件成就或期限届至时，合同才生效。

四是看是否履行了法定程序。例如，租赁某些特殊类型的财产可能需经过相关部门审批，未经审批的，合同可能不生效。

只有在合同主体适格、内容合法，且不存在附条件、附期限等特殊约定，也履行了必要法定程序的情况下，租赁合同自签署时生效。

二、哪几种租赁合同无效

以下几种租赁合同通常会被认定为无效：

1. 主体不适格的租赁合同。比如出租方并非租赁物的所有权人或合法的使用权人，没有权利将租赁物出租给他人，该租赁合同无效。

2. 租赁物违法的租赁合同。若租赁物是法律禁止出租的物品，例如未经许可出租枪支弹药等违禁物品，此类合同因违反法律强制性规定而无效。

3. 违反法律法规强制性规定的租赁合同。例如，将农村集体土地用于非农业建设的租赁合同，若未依法办理相关审批手续，就违反了土地管理方面的法律法规，合同无效。

4. 损害国家、集体或第三人利益的租赁合同。若租赁合同的签订和履行以损害他人合法权益为目的，如恶意串通压低租金损害集体利益等，该合同无效。

5. 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同。比如表面是，实际是为了进行非法活动等，这种租赁合同无效。

三、租赁合同需要哪些才生效

租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。自然人需达到法定年龄且精神状态正常；法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事租赁活动。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途必须合法，不能将房屋用于违法犯罪活动等。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同采用书面形式，虽法律规定租赁期限六个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式且当事人对租赁期限无争议的，视为不定期租赁，合同依然有效。

此外，若法律、行政法规规定租赁合同需办理批准、登记等手续生效的，应依照其规定办理相关手续后合同才生效。

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