一、租赁合同签字就生效了吗

租赁合同并非签字后就一定生效，其生效与否需根据具体情况判断：

一是合同主体及内容合法合规。签订合同的双方需具备相应民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。同时，合同内容不得违反强制性规定和公序良俗，否则。

二是意思表示真实。双方签订合同时应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，否则受损害方有权请求撤销合同。

三是看是否有附条件或附期限的约定。若合同约定了生效条件或期限，只有条件成就或期限届至时，合同才生效。

四是特殊租赁物相关要求。比如租赁房屋，若房屋属于违法建筑等，租赁合同可能无效。

综上所述，租赁合同签字后，只有在满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，且不存在影响生效的特殊约定和情形时，才会生效。

二、租赁合同不合理如何处理

当遇到租赁合同不合理的情况，可按以下方式处理：

一是协商修改。若在合同签订后尚未履行或刚开始履行，发现不合理条款，可与出租方积极沟通协商，以平等、自愿为原则，就不合理条款提出修改意见，争取达成一致后签订补充协议对原合同进行完善。

二是请求变更或撤销。若合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，受损方有权向人民或机构请求变更或撤销该合同。例如，因对租赁物的关键信息产生错误认识而签订合同，可主张撤销。但需注意，行使撤销权有一定的除斥期间限制。

三是拒绝签订或。在合同签订前，若发现条款不合理且无法协商一致，可拒绝签订。已签订且不合理条款严重影响自身权益，导致合同目的无法实现的，可依据法律规定和合同约定解除合同，但要承担相应的通知等义务，并注意保留相关证据。

三、未备案租赁合同是否有效

未备案的租赁合同一般是有效的。具体分析如下：

租赁合同的生效主要取决于合同双方的真实意思表示以及合同内容是否符合法律法规的强制性规定。根据我国相关法律，依法成立的合同，自成立时生效。租赁双方就租赁事项达成一致，明确约定租赁物、租赁期限、租金等主要条款，且不存在违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗等导致合同无效的情形，那么该租赁合同在双方签字或盖章后即成立并生效。

合同备案主要是行政管理的需要，其目的在于加强对房屋租赁市场的管理，便于相关部门掌握租赁市场信息等，并非租赁合同生效的必备要件。即使租赁合同未进行备案登记，也不影响合同本身在租赁双方之间的法律效力，双方仍应按照合同约定履行各自的义务。但在一些特殊情况下，如当地有明确规定未备案租赁合同不能对抗善意第三人等，可能会产生一些特殊的法律后果。

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