一、租赁合同争议如何解除

租赁合同争议的解除，需根据不同情形来处理：

一是协商解除。若出租方与承租方经友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、房屋返还等，这种方式较为便捷且能避免过多纠纷。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法。例如，承租方未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租方有权解除合同；或者出租方未履行维修义务，影响承租方正常使用租赁物，经催告后仍不履行的，承租方可以解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

在解除租赁合同时，应注意遵循法定程序，及时通知对方，并保留相关证据，以保障自身合法权益。

二、如何解除租赁合同

解除商铺租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点：

协商解除。出租方与承租方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，双方签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，按约定履行即可。

法定解除。若存在法定事由，一方可依法解除合同。例如，承租方未经出租方同意擅自转租商铺；承租方逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；因不可抗力致使商铺毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。主张法定解除的一方需通知对方，合同自通知到达对方时解除，若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力。

约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需履行通知义务。

无论采取何种方式，解除后双方应妥善处理商铺交接、费用清算等后续事宜，避免产生纠纷。

三、租赁合同能随便解除么

租赁合同不能随便解除，需根据具体情形判断。

一是双方协商一致解除。若承租人与出租人经平等协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，且不违反强制性规定，不损害他人合法权益，那么可解除合同。

二是法定解除情形。对于承租人而言，若租赁物存在危及人身、财产安全的隐患，且出租人未履行维修义务等情况，承租人有权解除合同；对于出租人来说，若承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等，出租人可解除合同。

除上述情形外，若无正当理由随意解除租赁合同，属于违约行为。违约方需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。总之，租赁合同的解除需遵循法律规定和合同约定，不能随意为之。

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