一、哪些情形下租赁合同继续有效

在以下几种常见情形下，租赁合同继续有效：

（一）租赁期间发生所有权变动。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。例如，房屋在租赁期间被房东出售，新的所有权人仍需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）承租人在期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障共同居住人或共同经营人的居住或经营权益，维持租赁关系的稳定。

（三）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方可以随时，但应在合理期限之前通知对方。

总之，这些规定旨在平衡租赁双方的权益，保障租赁关系的稳定性和连续性。

二、如何认定租赁合同的违约责任

认定租赁合同的违约责任，可从以下几方面着手：

（一）看合同约定。租赁合同中通常会明确约定各方的权利义务及违约责任承担方式。若一方违反合同中关于租赁物使用、维护、租金支付、租赁期限等具体条款的约定，就可能构成违约。比如约定按时支付租金，承租方逾期支付即违反该约定。

（二）考量法定情形。即使合同未明确约定，依据法律规定，若一方存在故意或重大过失致使租赁物毁损、灭失等行为，也需承担违约责任。例如，承租方未经出租方同意擅自对租赁物进行改造，造成租赁物损坏。

（三）看违约行为与损害结果之间的因果关系。若违约行为直接导致另一方遭受经济损失、无法正常使用租赁物等损害结果，违约方应承担相应责任。比如出租方未按约定提供符合使用条件的租赁物，致使承租方无法正常开展业务并产生损失。

总之，认定租赁合同违约责任需综合合同约定、法定情形及因果关系等多方面因素进行判断。

三、解除租赁合同应具备什么条件

解除租赁合同需满足一定条件，主要分为约定解除和法定解除两种情形：

约定解除方面，若租赁合同中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。比如双方约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，那么当承租方出现此情形时，出租方即可依约解除。

法定解除情形主要包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁，无法继续使用。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再继续租赁且不再支付租金。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理时间内仍未支付。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方擅自改变租赁物用途，严重损害出租方利益，导致合同目的无法实现。

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