一、什么情形下租赁合同继续有效

在以下几种常见情形下，租赁合同继续有效：

（一）租赁期间发生所有权变动。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，比如房屋被出售，不影响租赁合同的效力，新的所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）承租人在期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。共同居住人或共同经营人有权继续使用租赁物，租赁合同继续有效。

（三）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。这种情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。双方可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，上述情形下，租赁合同会继续有效，以保障租赁关系的稳定性和当事人的合法权益。

二、租赁合同有效期最长多长时间

租赁合同的有效期时长需根据租赁物的性质来确定，具体情况如下：

- 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这是为了维护租赁关系的相对稳定性以及保护当事人的合法权益。

- 对于不定期租赁，双方当事人未约定租赁期限或者约定不明确，且依照相关法律规定仍不能确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

在签订租赁合同时，当事人应当根据实际情况合理确定租赁期限。若对租赁期限有特殊需求或存在疑问，建议咨询专业法律人士，以确保合同的法律效力和自身权益。

三、租赁合同中擅自转租如何处理

在租赁合同中，若出现擅自转租的情况，处理方式需依据具体情形而定：

（一）看租赁合同的约定。若合同中明确约定禁止转租且约定了违约责任，那么出租人可要求承租人承担相应违约责任，如支付违约金等。

（二）从法律规定角度。根据相关法律，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。这意味着出租人有权终止与承租人的租赁关系，收回租赁物。

（三）对于次承租人的权益。若出租人解除租赁合同，次承租人不能继续使用租赁物。若次承租人善意且支付了合理租金等，在一定情况下可向承租人主张赔偿损失。

（四）若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租，后续则不能再以擅自转租为由解除合同。

总之，在面对租赁合同中擅自转租的问题时，各方应依据合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜，维护自身合法权益。

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