一、车库租赁合同如何解除

车库租赁合同的解除，通常有以下几种情况及相应方式：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金退还、物品交接等。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如车库因自然灾害严重损毁无法使用；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。享有解除权的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需通知对方。

无论哪种解除方式，都应妥善处理后续事宜，避免产生纠纷。

二、租赁合同解除怎么办

租赁合同解除需根据具体情况进行妥善处理：

一是协商解除。若双方经协商一致决定解除租赁合同，应签订书面解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，以避免后续纠纷。

二是法定解除。当出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，守约方有权解除合同。此时，解除方应向对方发出解除通知，通知到达对方时。

在租赁合同解除后，对于租金及押金，应按照实际租赁期限进行结算。若承租人已提前支付租金，多付部分应由出租人退还。对于押金，在扣除因承租人使用租赁物造成的合理损耗及其他应扣除费用后，应予以退还。

同时，双方还需对租赁物进行交接。承租人应将租赁物恢复原状或按照约定状态交还出租人，若存在损坏需承担相应赔偿责任。如因租赁合同解除产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

三、如何解除租赁合同合法

解除租赁合同若要合法有效，需根据具体情况按不同方式进行：

一是协商解除。租赁双方经平等协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、物品交接等事项，这种方式最简便且不易产生纠纷。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。比如约定承租方逾期支付租金达一定天数，出租方有权解除合同，达到该条件时，出租方按约定程序通知承租方即可。

三是法定解除。符合法律规定的解除情形时，一方可解除合同。例如因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租方未经出租方同意擅自转租等。行使法定解除权时，需向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

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