一、车库租赁合同如何备案

车库租赁合同备案流程如下：

1. 准备材料：需要准备车库租赁合同原件、出租方和承租方的身份证明（如身份证等）、车库的产权证明等相关材料。

2. 前往备案部门：一般到当地的房地产管理部门或相关的管理机构办理备案手续。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给工作人员，工作人员会对材料进行审核，查看合同条款是否符合规定、材料是否齐全等。

4. 审核与登记：如果材料审核通过，管理部门会对该车库租赁合同进行备案登记，可能会收取一定的备案费用（具体费用标准以当地规定为准）。备案完成后，会出具相关的备案证明文件，这个文件可作为该租赁关系的有效证明，在日后发生纠纷或需要相关证明时可能会起到重要作用。

二、房屋租赁合同如何撤销

房屋租赁合同的撤销有以下几种情况：

1. 协商一致撤销。如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以签订解除协议来撤销房屋租赁合同。这种情况下，需要明确双方的权利义务终止的时间、已付租金和押金的处理等相关事宜。

2. 法定撤销情形。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以主张撤销合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以考虑撤销合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权撤销合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租方未按照合同约定提供可正常使用的房屋，承租方有权撤销合同。

3. 符合法定撤销权行使条件时，享有撤销权的一方应及时行使权利，并通知对方。如果因撤销合同给对方造成损失的，根据过错情况可能需要承担相应的赔偿责任。

三、房屋租赁合同怎么致函

如果要就房屋租赁合同致函，需要明确函件的目的。以下是不同目的下的致函要点：

（一）催缴租金函

1. 在函件开头明确双方身份，即出租方与承租方的姓名或名称、联系地址等基本信息。

2. 提及房屋租赁合同的签订日期、租赁房屋的具体地址等关键合同要素。

3. 清楚写明租金应缴日期、金额，以及目前租金逾期的情况。

4. 告知对方应在一定期限内缴纳租金，否则可能面临的违约后果，如、承担违约责任等。

（二）解除合同函

1. 同样先确定双方身份和合同基本信息。

2. 阐述解除合同的原因，例如承租方多次逾期支付租金、违反合同约定的用途使用房屋等符合合同约定解除条件的情况。

3. 明确解除合同的生效日期，要求对方在规定时间内腾退房屋，并告知不按时腾退可能面临的法律后果。

（三）协商变更合同函

1. 表明双方身份与合同信息。

2. 详细说明希望变更的合同条款内容，如租金调整、租赁期限延长或缩短等。

3. 提出协商的期限，希望对方在期限内给予答复。

在撰写函件时，要语言准确、简洁，保留相关的证据副本，如合同复印件、租金缴纳记录等。

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