一、租赁合同可以自由解除吗

租赁合同一般不可以自由解除，需根据具体情况判断。

从合同约定角度看，若租赁合同中明确约定了的条件，当该条件成就时，当事人可依据约定。例如，约定若承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

从法定解除情形来看，存在一些特定情况可导致合同解除。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用。二是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再继续租赁且搬走。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人拖欠租金，经催告后仍不支付。四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如出租人擅自将租赁房屋另行出租给他人。

除上述约定或法定情形外，随意解除租赁合同需承担违约责任。

二、租赁合同被解除有效吗

租赁合同被解除后，在解除符合法定或约定条件的情况下，解除行为是有效的。具体分析如下：

一是法定解除情形。当出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定事由时，当事人可以依法解除租赁合同，这种解除具有法律效力。

二是约定解除情形。若租赁合同双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方或双方按照约定解除合同，也是有效的。

租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若解除行为不符合法定或约定条件，构成违约，违约方需承担相应违约责任。

三、解除租赁合同要手续吗

解除租赁合同通常是需要办理一定手续的，具体如下：

一是协商解除。若出租人与承租人经协商一致决定解除合同，双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的具体时间、双方权利义务的终止情况以及相关后续事项的处理方式，如租金结算、押金退还等。

二是法定解除。当出现法律规定的解除情形，如承租人未经出租人同意擅自转租、拖欠租金经催告后仍不支付等，享有解除权的一方应向对方发出解除通知。通知到达对方时，合同解除。通知一般应以书面形式作出，留存送达凭证，以证明已履行通知义务。

三是无论哪种解除方式，在完成相关手续后，双方还应进行房屋及附属设施设备的交接，确保租赁物的状态符合约定。同时，对于租金、等费用进行清算，结清相关款项。办理这些手续有助于避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。

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