一、土地租赁合同怎么解除

土地租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就提前终止土地租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、土地返还状态等。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。主张解除的一方需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若双方在土地租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。同样，解除权人应通知对方。

无论哪种解除方式，都应妥善处理好后续土地交接、租金及相关费用清算等问题，避免产生不必要的纠纷。

二、租赁合同违约金该怎样开票

租赁合同违约金的开票问题，需根据具体情况来确定：

一是如果违约金是作为租赁业务的价外费用。根据相收法规，价外费用是指价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。这种情况下，应按照适用的税率开具发票，适用9%的税率，适用5%征收率（住房）或3%征收率（非住房）。

二是如果违约金并非基于租赁业务产生，而是由于合同违约等其他原因，例如提前解约单纯支付的违约赔偿金，且该违约金不构成租赁服务的价外费用。这种情况下，一般可开具，无需开具发票。若对方要求开具发票，可开具不征税发票。

三、租赁合同哪些条件解除

商铺租赁合同的解除条件通常有以下几类：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可解除合同，这是最常见且和平的方式，需签订解除协议明确双方权利义务。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使合同目的无法实现，如商铺因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如出租方未按约定提供适合经营的商铺条件等。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定条件成就时，解除权人可解除合同，例如约定若商铺年营业额低于一定数额承租方有权解除合同，当该情形出现时，承租方即可行使解除权。

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