一、租赁合同期满要注意什么

租赁合同期满时需要注意以下方面：

1. 房屋或租赁物的返还：承租人应按照合同约定的状态将租赁物返还给出租人。例如中，要保持房屋基本设施完好，进行必要的清洁。若有损坏，可能需承担赔偿责任。

2. 费用结算：结清租赁期间的各项费用，包括租金、、等。双方应核对费用明细，避免产生争议。

3. 押金退还：若承租人无违约行为，出租人应按照合同约定退还押金。出租人无故拖延或拒绝退还押金的行为是不合理的，承租人有权依据合同及相关证据要求退还。

4. 续租问题：若承租人希望续租，应在期满前与出租人协商，重新签订租赁合同。若未达成续租协议，承租人应及时搬离，以免造成非法占用的情况。

二、租赁合同有权提前收房吗

在租赁合同履行期间，一般情况下是无权提前收房的。

如果房东想要提前收房，存在以下几种特殊情形：

1. 双方协商一致。房东和租客经过友好协商，租客同意提前解除租赁合同，这种情况下房东可以提前收房。

2. 租客违约。例如租客未按照合同约定按时支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，或者租客违反合同约定对房屋进行不合理使用，如擅自改变房屋结构等，房东有权依据租赁合同中的违约条款提前并收房。

3. 不可抗力或政策因素。若发生不可抗力事件，如地震导致房屋无法继续居住，或者政府出台政策征收房屋等特殊情况，房东可以提前收房，但需根据具体情况处理后续事宜。

除此之外，房东无故提前收房属于违约行为，租客有权要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。

三、租房子住需要租赁合同吗

租房子住最好签订租赁合同。

从租客角度看，租赁合同明确了租赁的房屋位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。这能保障租客在租赁期内合法稳定地使用房屋，防止房东随意涨租或提前收回房屋等情况。例如，若约定租期一年，房东在租期未满时无合法理由不能赶租客走。

从房东角度，合同明确了租客的责任，如按时交租、爱护房屋设施等。若租客损坏房屋设施，房东可依据合同要求赔偿。

虽然不签订租赁合同也可能达成租赁关系，但一旦发生纠纷，双方的权益都难以得到有效保障。比如租金支付争议、房屋设施损坏赔偿争议等，没有合同就很难确定双方的权利和义务，在司法诉讼中也会面临举证困难等问题。

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