一、租房合同期内可以把房子卖了吗

在租房合同期内，房东可以将房子出售。根据我国相关法律规定，在租赁期间，房东作为房屋的所有权人，有权对其房屋进行处分，包括出售。

不过，这并不影响原租赁合同的效力。具体来说，有以下几点需要明确：

（一）“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋被卖掉了，原租户仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。

（二）房东的通知义务。房东在出售房屋前，应在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求赔偿。

（三）新业主需遵守原租赁合同。新的房屋所有权人需承接原租赁合同的相关权利和义务，不能随意解除租赁合同或提高租金等，除非符合法定或约定的解除条件。

二、房东私自涨租是否可以

在租赁关系中，房东私自涨租，租户是否可以解除合同，需根据具体情况判断：

- 若租赁合同中有明确约定租金数额及不得随意涨租等条款，房东私自涨租构成违约。租户有权依据合同约定和相关法律规定，解除租赁合同，并要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租户造成的损失。

- 若租赁合同中未对租金调整作出约定，且租赁期间尚未届满，根据法律规定，房东不得擅自变更租金。在这种情况下，房东私自涨租也是不合理不合法的，租户同样可以解除合同。

- 但若租赁合同约定了在一定条件下房东可以调整租金，且符合约定条件，房东涨租则不构成违约，租户不能以此为由解除合同。

总之，租户面对房东私自涨租的情况，应先查看租赁合同的具体约定，再根据实际情况决定是否解除合同，并依法维护自身合法权益。

三、房租合同中止违约金交吗

房租合同中止违约金是否缴纳增值税，需要分情况来看：

（一）如果该违约金是因销售方或者提供服务方未履行合同而支付给购买方或者接受服务方的，不属于增值税应税行为，不征收增值税。在房租合同中，若出租方未按照合同约定提供符合条件的房屋等情况，支付给承租方的违约金，就不需要缴纳增值税。

（二）如果该违约金是因购买方或者接受服务方未履行合同而支付给销售方或者提供服务方的，应作为价外费用缴纳增值税。例如，承租方提前中止房租合同，支付给出租方的违约金，出租方应将此违约金作为价外费用，按照适用的税率计算缴纳增值税。

总之，判断房租合同中止违约金是否交增值税，关键在于明确违约金的支付方向以及违约方，根据具体情况确定是否属于增值税应税范围。

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